+++VERKAUFT+++ 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, zentrumsnah (Asamstrasse), sofort verfügbar, mit Einzelgarage

verkauft

Beschreibung

+++ Den Grundriss und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Verkauft wird eine 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im zentrumsnahen Ingolstädter Südosten.

+ 8 Wohneinheiten pro Hauseingang (pro Etage zwei Wohnungen)
+ 3. Obergeschoss (ohne Aufzug - kein Nachbar oberhalb)
+ Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten
+ Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
+ circa 84m² Wohnfläche (ohne anteilige Loggia)
+ Bad mit Fenster, Badewanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Kellerabteil

Modernisierungen in den vergangenen Jahren:

+ In 2020 (circa): Erneuerung der Bodenbeläge (teilweise)
+ In 2009 (circa): Erneuerung der Dacheindeckung
+ In 1996: Erneuerung der Heiztechnik
+ In 1990 (circa): Erneuerung der Fenster und Modernisierung der Sanitärbereiche

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld 275,00,- € (inklusive Heizkosten, Wasserverbrauch, Kabelgebühren, Rücklagenbildung, Verwaltervergütung, Hausreinigung etc. - exklusive Strom, Telefon, Internet, Rundfunkgebühren).

Ausstattung

Nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

Bodebenläge:

Im Flur und im Wohnzimmer befindet sich noch ein Teppichboden, welcher in der Regel vor Bezug ausgetauscht wird. Die Sanitärräume und die Küche sind pflegeleicht gefliest, die Schlafräume sind bereits mit einem Laminatboden in heller Eiche-Optik ausgestattet.

Fenster / Innentüren:

In allen Räumen sind bereits Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit Isolierverglasung und Rollos installiert. Der Tausch erfolgte circa 1990. Die Holzfurnier-Innentüren sind ebenfalls in weiß gehalten.

Bad / WC:

Das Bad verfügt über ein Fenster und ist hellbeige gefliest. Eine Badewanne mit Duschabtrennung ist vorhanden. Ebenso ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und in weiß gefliest. Die Sanitärbereiche wurde circa 1990 erneuert.

Einbauküche / Markise:

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche inklusive Elektro-Großgeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso die Markise zur Beschattung der Loggia.

TV / Internet:

Der Fernsehempfang ist über einen Kabelanschluss sichergestellt, die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten. Internet kann über die Telefon- oder Kabelleitung beantragt werden.

Lage

+++ Mehr Bilder,einen Grundriss zur Raumaufteilung und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Das Objekt befindet sich in Ingolstadt Südost (an der Asamstrasse). Die Wohnung ist mit den Wohnräumen in den sonnigen Süden ausgerichtet, ebenso die Loggia. Eine Markise schützt hier vor zu viel Sonne.

In naher Umgebung können Sie bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen - auch fußläufig (Supermarkt, Banken, Bäcker, Getränkemarkt, Metzger etc.). Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad in circa 5-10 Minuten.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

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■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 299.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Hausgeld 275 €
Wohnfläche ca. 84 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 4719

Adresse

Asamstr. 20, 85053 Ingolstadt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 29.05.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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