+++ VERKAUFT +++ Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Attenzell bietet viel Platz - auch für Hobby & Handwerk

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Mehr Bilder und alle Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Verkauft wird ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Kellergeschoss, welches sich auf einem großzügigen Grundstück mit Nebengebäude (Holzschuppen) befindet.

Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien - der Holzschuppen bietet viel Platz für Hobby & Handwerk.

+ Das Haus ist Massivbauweise errichtet
+ Ein Teil der Immobilie ist im Jahr 1962 erbaut (z.B. Kellergeschoss)
+ Die Modernisierung / Erweiterung und Aufstockung erfolgte 1992
+ Der letzte Umbau fand in 2005 statt (Treppenhausanbau)
+ Zudem wurde in 2005 die Öl-Zentralheizung erneuert (BUDERUS)

Die Wohnfläche verteilt sich im Haus wie folgt:

+ Erdgeschosswohnung ca. 113,37 m² inkl. 1/4 Terrasse (6,80m² angerechnet)
+ Dachgeschosswohnung ca. 91,29 m² inkl 1/4 Balkon (4,05m² angerechnet)
+ Einliegerwohnung im KG ca. 48,84 m² (keine Terrasse angerechnet)

Als Parkflächen steht aktuell eine Garage zur Verfügung und ein Carport, welches zwei weitere Stellplätze bietet. Es gibt ein weiteres Carport, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Die Zuwegung zum zweiten Carport kann ebenso als Parkfläche genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand - allgemeine Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten empfehlen sich aufgrund der üblichen Abnutzung (z.B. Erneuerung der Bodenbeläge im Dachgeschoss, Außenanstrich - insbesondere der Nordseite).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Immobilie:

Bodenbeläge / Fenster / Innentüren:

Innerhalb des Hauses finden Sie überwiegend Echtholzparkett oder Korkboden als Bodenbelag. Die Bäder sind hell gefliest. Im Rahmen der Modernisierung wurden in 1992 Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos installiert. Die Innentüren sind ebenso aus Holz gefertigt (furniert).

Badezimmer:

Es sind insgesamt drei Badezimmer installiert. Ein Duschbad im Kellergeschoss (Einliegerwohnung), ein Duschbad in der Erdgeschosswohnung sowie ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne in der Dachgeschosswohnung.

Einbauküchen:

Im Kaufpreis sind alle Einbauküchen enthalten.

Heizsystem:

Die BUDERUS-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 befindet sich im Kellergeschoss und versorgt das gesamt Haus mit Wärme und Warmwasser.

Sonstiges:

Im Hauswirtschaftsraum ist eine Sauna installiert, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und im Objekt verbleibt.

Lage

Wir befinden uns im Markt Kipfenberg - genauer, im Ortsteil Attenzell.

Ingolstadt ist mit dem Fahrzeug schnell erreicht, Sie benötigen in etwa 20 Minuten. Der Markt Kipfenberg bietet gute Nahversorgungsmöglichkeiten im Hinblick auf die Dinge des täglichen Bedarfs, nächstgrößere Ortschaften sind ebenso bequem zu erreichen.

Für Familien gibt es verschiedene Angebote der Kinderbetreuung (Kinderhort, Tagesmutter, Schulen) vor Ort oder in kurzer Entfernung bei den Nachbargemeinden.

Der Breitbandausbau ist im Gange. Laut der Online-Verfügbarkeitsprüfung der Telekom ist z.B. MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (14.08.2019).

Im Grundstück selbst ist das Haus von Süden erschlossen und mit den Wohnräumen ebenso nach Süden ausgerichtet. Gartenflächen sind im Süden und Norden vorhanden.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.