+++ VERKAUFT +++ Doppelhaushälfte mit neuer Einbauküche & Schwedenofen, voll unterkellert, ruhige Lage in IN-Mailing

reserviert

Beschreibung

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Verkauft wird eine schöne Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Mailing!

+ Die Immobilie ist ansprechend nach Südwesten ausgerichtet.
+ Die Umgebung kann als ruhig und familienfreundlich bezeichnet werden.
+ Das Haus ist voll unterkellert.
+ Errichtet wurde das Objekt in massiver Bauweise.
+ Eine Einzelgarage gehört zum Objekt.
+ Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
+ Der freistehende Schwedenofen im Wohnzimmer und der Holzschuppen im Garten sind ebenso inklusiv.
+ Die Immobilie ist spätestens ab dem 01.12.2020 bezugsfrei.

Kleinere Renovierungsarbeiten (z.B. das Streichen der Wände) sollten beim Erwerb mit berücksichtigt werden. Zuletzt wurde durch die Eigentümer eines der nordseitigen Kinderzimmer durch eine große Gaube erweitert und der Brenner der Viessmann-Zentralheizung erneuert.

Ausstattung

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Einige Details zur Innenausstattung der Immobilie:

Bodenbeläge:

+ Die Dielen und die Treppenstufen sind unempflindlich gefliest.
+ Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Stäbchenparkett versehen.
+ Das Kinderzimmer 1 ist mit Laminatboden, das Kinderzimmer 2 mit einem neuen Vinyl-Bodenbelag ausgestattet.
+ Alle Kellerräume sind pflegeleicht gefliest.

Fenster / Rollos / Innentüren:

+ Es sind braune Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Rollos sind vorhanden (ausgenommen Dachflächenfenster).
+ Die Innentüren sind in Echtholz-Eiche furniert.

Bad / WC:

+ Ein Gäste-WC mit Fenster ist im Erdgeschoss vorhanden.
+ Das Hauptbad im Dachgeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster ist ebenso verfügbar.
+ Im Kellergeschoss befindet sich im Waschraum ein weiteres WC und eine Dusche, ideal nach der Gartenarbeit.

Einbauküche:

+ Die neuwertige Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Ausgenommen ist die freistehende Kühl- / Gefrierkombination.

TV / Internet:

+ Im Haus befindet sich ein Kabelanschluss mit entsprechender Verteilung, ebenso das klassische Telefonkabel.
+ Ein moderner Glasfaseranschluss von COM-Ingolstadt ist bereits im Keller vorhanden.

Heizsystem:

+ Die Ölzentralheizung der Marke Viessmann befindet sich im Kellerraum und leistet gute Dienste. Zuletzt wurde der Brenner erneuert.

Lage

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Mailing bietet als östlicher Stadtteil von Ingolstadt eine gute Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.

+ Für den Nachwuchs gibt es aktuell eine Kita, einen Kindergarten und eine Grundschule.
+ Weiterführende Schulen sind bequem in Ingolstadt zu erreichen.

Im Ort selbst befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße im südwestlichen Teil Mailings. Das Haus ist von Norden erschlossen und somit mit den Wohnräumen nach Südwesten ausgerichtet. Dies sorgt insbesondere ab Mittag für viele Sonnenstunden auf der Terrasse und im Garten.

Sonstiges

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FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

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Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 519.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Adresse 85055 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 141,29 m²
Zimmer 4,50
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Objekt-Nr. 4709

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 127,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 25.03.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4,50
Kategorie Standard
Baujahr 1987
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.12.2020
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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