+++VERKAUFT+++ Erdgeschoss-Wohnung mit zusätzlich ausgebautem Kellerraum (beheizt), Einzelgarage + Zusatzkeller!

verkauft

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Beschreibung

Verkauft wird eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlich ausgebautem Untergeschoss (ein weiterer Raum, beheizt, mit Vorbereich). Zum Kaufangebot gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, eine Einbauküche und ein zusätzliches gemauertes Kellerabteil.

+ Es erwartet Sie eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.
+ Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sehr pflegeleicht angelegt.
+ Ein Garten- und ein Gewächshaus sind vorhanden.
+ Inklusive zweiter Kellerraum (gemauert, mit Strom)
+ Inklusive Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ Inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten

Vor Bezug ist es ratsam, die Wohnung zu renovieren und kleinere Reparaturen durchzuführen (zum Beispiel einen Rollladengurt erneuern). Da die Immobilie bereits geräumt ist, können Sie mit diesen Arbeiten umgehend nach Erwerb und Kaufpreiszahlung beginnen.

Eine Hausverwaltung ist vorhanden, um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen kümmert sich ein Hausmeisterdienst. Der aktuelle Wirtschaftsplan sieht Kosten in Höhe von 276,37 € pro Monat vor - aufgrund dieser Schätzung wurde das Hausgeld aufgerundet auf 300,00 € pro Monat. Darin enthalten sind anteilig für die Rücklagenbildung 83,27 €. Die Hausgeldzahlung bezieht sich auf einen Drei-Personen-Haushalt.

Ausstattung

Nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollos (Farbe Braun)
+ Bereits moderner Vinyl-Bodenbelag im Schlafzimmer und Arbeitszimmer
+ Teppichbodenbelag im Kinderzimmer, Laminatboden im ausgebautem Kellerbereich
+ Korkbodenbelag im Wohnzimmer, Fliesenboden in der Küche und im Eingangsbereich
+ Badezimmer komplett, raumhoch gefliest, mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
+ Braune Holzfurnier-Innentüren in allen Wohnbereichen

Der Abstellraum im Eingangsbereich ist aus einer Holzkonstruktion errichtet, welche auf Wunsch wieder entfernt werden kann. Auf unserem Grundriss sehen Sie die Raumaufteilung ohne dem Abstellbereich.

Die Einbauküche ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Elektroherd und Cerankochfeld, Dunstabzug).

Der zweite, zusätzliche Kellerraum ist mit einem PVC-Boden ausgelegt und verfügt über ein kleines Fenster. Stromanschlüsse sind vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich auch der Gemeinschaftswaschraum - hier können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen (eigene Zähler sind vorhanden).

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet in Etting, einem nördlich gelegenen Stadtteil von Ingolstadt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamen Garagenhof.

Die Erschließung / Zufahrt erfolgt von der Südseite, der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite. Eine gute Infrastruktur und sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten sind gegeben.

Für Familien sind im Stadtteil eine KiTa, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 399.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Hausgeld 300 €
Wohnfläche ca. 83,01 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 27,06 m²
Objekt-Nr. 4847

Adresse

Weidenhillerstr. 12, 85055 Ingolstadt - Etting

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 06.12.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1993
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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