+++VERKAUFT+++ Geräumig - modern - neuwertig! Wohnen in ruhiger Lage in einem Neubaugebiet, zwischen IN - PAF - ND

Beschreibung

+++ Mehr Fotos und alle Grundrisse der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Verkauft wird ein neuwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 2014) in Karlskron, Ortsteil Pobenhausen. Ideal für Familien mit 1 - 2 Kindern. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind vorhanden.

+ Das Haus überzeugt durch eine moderne und offene Grundrissgestaltung.
+ Große Fensterfronten im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume.
+ Eine geräumige Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis bereits enthalten.
+ Es ist eine Doppelgarage mit zwei Garagen-Vorstellplätzen vorhanden.
+ Der große Hauswirtschaftsraum im Erdgschoss bietet viel Stauraum.
+ Hohe Räume im Erd- und Obergeschoss schaffen ein Wohlfühlambiente.
+ Die Raffstore-Außenjalousien (elektrisch) sorgen für einen idealen Sonnenschutz.
+ Eine hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischen Markisen ist vorhanden (Front, seitlich, oben).
+ Ein Kamin ist im Wohnzimmer integriert und sorgt für gemütliche Stunden und behagliche Wärme.
+ Die Gartengestaltung ist pflegeleicht angelegt. Ein großer Geräteschuppen steht hinter dem Haus zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins beratend zur Seite!

Ausstattung

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Werfen Sie bei einer Besichtigung vor Ort einen Blick auf die Ausstattungsdetails der Immobilie!

+ Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.
+ Zusätzlich steht ein mittig im Wohnbereich integrierter Schwedenofen zur Verfügung.
+ Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für Energieersparnis und Frischluft.
+ Der TV-Empfang erfolgt über eine digitale Satellitenanlage, alternativ über IP-TV.
+ Schnelles Internet ist mit bis zu 200 Mbit/s verfügbar, aktuell über die Telekom bezogen.

Lage

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Das Objekt befindet sich in Karlskron, Ortsteil Pobenhausen.

+ circa 20 Minuten Fahrtzeit von Ingolstadt entfernt.
+ circa 20 Minuten Fahrtzeit von Neuburg a.d. Donau entfernt.
+ circa 20 Minuten Fahrtzeit von Pfaffenhofen a.d. Ilm entfernt.
+ circa 60 Minuten Fahrtzeit von München entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarortschaften verfügbar. Ein Kindergarten und eine Volksschule befindet sich in Karlskron in circa 4 Kilometer Entfernung.

Innerhalb des Grundstücks ist die Immobilie ideal nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998! Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.