+++VERKAUFT+++ Kleines Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im DG - sanierungsbedürftig - viel Platz für Fahrzeuge

verkauft

Beschreibung

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Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial und einem Grundstück, das besonder viele Platz bietet, um Fahrzeuge / Anhänger / Motorräder etc. unterzustellen. Ideal somit für Hobby-Schrauber, Handwerker oder alle, die einen Bedarf an Lager- oder Unterstellmöglichkeiten mitbringen.

Aktuell im Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnraum, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum
Aktuell im Dachgeschoss: 1 bereits ausgebauter Raum, beheizt, Ausbaureserve vorhanden

Je nach Anzahl der benötigten Schlafräume bietet es sich an, das kleine Badezimmer um das Kinderzimmer zu erweitern. Dies ist unseres Erachtens unkompliziert lösbar, z.B. über das Verziehen der benötigten Leitungen über das darunterliegende Kellergeschoss.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet (Ziegelbauweise, 36,5cm stark). Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos (in circa 1997) sowie eine Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.

Das Grundstück bietet derzeit:

+ ein großes Carport mit Zugang ins Kellergeschoss
+ ein weiteres, kleines Carport
+ eine Garage mit Montagegrube und Werkstattbereich
+ einen an die Garage angrenzenden Abstellraum / Geräteraum
+ mehrere Stellplätze auf den gepflasterten Hofflächen

Aus unserer Sicht sind folgende Sanierungsarbeiten durchzuführen:

- kleinere Ausbesserungsarbeiten an der Außenfassade (Beiputzarbeiten, Malerarbeiten)
- Erneuerung der Innenböden, Entfernen der alten Tapeten, Malerarbeiten, je nach Geschmack neuer Feinputz
- Modernisierung / Erweiterung des Badezimmers (nach Bedarf)
- Modernisierung / Erweiterung der vorhandenen Elektrik (nach Bedarf)
- Rest-Ausbau des Dachgeschosses (nach Bedarf)
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Kleinreparaturen

Ausstattung

Die wichtigsten Informationen zur Ausstattung des Hauses, die übernommen werden kann:

+ Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 ist installiert. Falls eine Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung gewünscht ist, kann dies umgesetzt werden, da in der Straße bereits Gas verlegt ist.

+ Die Kunststofffenster sind innen wie außen in der Farbe Weiß gestaltet und verfügen über eine Isolierverglasung. Rollos sind vorhanden.

+ Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und aktuell in einem Altweiß lackiert. Sofern die Optik der Türen zusagt, können diese erhalten werden (Neuanstrich, ggfs. im Vorfeld Abbeizen und im Anschluss neu lackieren).

Da die Bodenbeläge (ausgenommen das Zimmer im Dachgeschoss) und das Badezimmer erneuerungsbedürftig sind, werden diese hier nicht weiter aufgeführt.

Lage

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Das Haus befindet sich in Baar-Ebenhausen, circa 15 Minuten Fahrtzeit von Ingolstadt entfernt. In Baar-Ebenhausen ist eine gute Nahversorgung möglich.

+ In der Ortschaft befindet sich ein EDEKA Supermarkt.
+ Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Metzger und andere Dienstleister.
+ Viele Infos hierzu finden sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde: https://baar-ebenhausen.de/startseite

Innerhalb der Ortschaft befindet sich die Immobilie in einem alten Ortskern, für den eine Veränderungssperre aufgesetzt wurde, um den ursprünglichen Charakter des Wohngebietes zu erhalten und beispielsweise zu hohe Nachverdichtungen zu vermeiden. Aktuell ist ein einfacher Bebauungsplan in Arbeit, der die zukünftigen Bebauungsmöglichkeiten festlegen soll. Dieser Hinweis ist zu beachten, falls eine Neubebauung des Grundstücks geplant ist.

Die Erschließung des Grundstückes (Zufahrt) erfolgt von der Westseite, der Eingangsbereich befindet sich im Süden.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 399.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Carport) 2
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 2
Adresse 85107 Baar-Ebenhausen
Wohnfläche ca. 99,50 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 619 m²
Objekt-Nr. 4723

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 283,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 14.06.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 5
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Carportplätze 2
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus verkauft
Zustand sanierungsbeduerftig

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