+++ VERKAUFT +++ Renditestarkes MFH im Stadtzentrum von Neuburg a.d.D. - voll vermietet, BAR aktuell ca. 6,04% p.a.

Beschreibung

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss im Stadtzentrum von Neuburg a.d. Donau!

+ provisionsfrei für den Käufer
+ aktuell Vollvermietung, keine leerstehenden Flächen
+ Jahresmiete (Nettokaltmiete) aktuell 51.360,00 €
+ Brutto-Anfangsrendite (BAR) aktuell bei ca. 6,04%
+ Der Kaufpreis entspricht ca. dem 16,55-fachen der aktuellen Jahresmiete
+ sechs Wohneinheiten (insgesamt circa 456m² Wohnfläche)
+ Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (insgesamt circa 267m² Gewerbefläche)
+ Gesamtfläche somit circa 723m² (ca. 1.175 € / m²)
+ teilweise unterkellert
+ zwei Hauseingänge (Hechtenstrasse / Schäfflerstrasse)

Da bei circa der Hälfte der Einheiten die Mieten in der Vergangenheit nicht erhöht wurden, besteht für den künftigen Eigentümer die Chance zur Steigerung der laufenden Objektrendite durch Mietanpassungen (aktuell circa 6,04% p.a.).

Attraktiv ist auch der gute Erhaltungszustand der Immobilie. In den letzten Jahren wurden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in einem Umfang von ~ 130.000,- € getätigt. Zuletzt wurde die Fassade außen frisch gestrichen, das Treppenhaus im Gebäudeteil Hechtenstrasse renoviert und eine Wohnung im Dachgeschoss neu ausgebaut.

Ausstattung

Die Immobilie unterteilt sich in zwei Baujahresklassen. Der Gebäudeteil "Hechtenstrasse" ist um circa 1925 erbaut, der Gebäudeteil "Schäfflerstrasse" ist in 1985 errichtet worden. Die Gas-Zentralheizung wurde in 1995 erneuert.

Die Wohnung Nr. 3 im Gebäudeteil "Hechtenstrasse" ist bereits umfassend saniert (in 2018). Die übrigen Wohnungen entsprechen den Baujahren und sind vom Ausstattungsstandard einfach bis mittel anzusiedeln (Teppichboden, PVC oder Laminatbodenbelag / ältere Sanitärausstattung / Fenster mit Isolierverglasung / normale Holz-Innentüren).

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten des Neuburger Stadtzentrums. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden.

Das Grundstück befindet sich zudem in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet "VIII Innenstadtrandbereich". Bei umfassender Sanierung sind ggfs. erhöhte Steuerabschreibungen / Fördermittel denkbar. Über die genauen Fördermöglichkeiten informieren Sie sich bei einem Steuerberater und/oder der Stadt Neuburg a.d. Donau.

Die genaue Anschrift ist auf unserer Homepage ersichtlich - eine interaktive GoogleMaps-Karte steht zur Verfügung.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.