+++VERKAUFT+++ Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus in schöner Lage nahe dem Donaudamm, zentral gelegen, mit Garage

verkauft

Beschreibung

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus im Ingolstädter Nordosten - unmittelbar am Donaudamm / Donau-Radweg gelegen, in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

+ Die Lage bietet kurze Wege in die Innenstadt und sehr gute Naherholungsmöglichkeiten.
+ Der größere Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, im Osten befindet sich ein schöner Vorgarten.
+ Eine Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Außenwände verfügen bereits über Dämmmaßnahmen, die Dacheindeckung des Pultdaches wurde in 2001 neu eingedeckt. Die Gas-Zentralheizung (Viessmann) versorgt das Haus mit Wärme und wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit separat über einen Elektro-Boiler.

Zu den empfohlenen Sanierungsmaßnahmen zählen unserer Meinung nach:

+ Modernisierung der Warmwasserbereitung
+ Modernisierung der Elektroinstallationen
+ Erneuerung / ggfs. Vergrößerung des Badezimmers
+ Erneuerung des Gäste-WC's
+ Erneuerung der Bodenbeläge
+ Entfernen der Tapeten
+ Erneuerung der Innentüren / Haustüre.
+ Erneuerung der Fenster (ggfs. teilweise).

Der Umfang der Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen ist abhängig von Ihren persönlichen Wünschen. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich vor Ort.

Ausstattung

Die Innenausstattung der Immobilie ist sanierungsbedürftig / renovierungsbedürftig.

+ überwiegend Teppichböden, im Wohnzimmer ein erhaltungswürdiger Mosaik-Echtholzparkett
+ braune Innentüren, Holzfenster im Erdgeschoss, Kunststofffenster im Obergeschoss
+ überwiegend Tapeten an den Wänden, vereinzelt abgehängte Holzdecken (z.B. im Wohnzimmer)

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich im zentrumsnahen Ingolstädter Nordosten.

+ Eckgrundstück, ruhig gelegen an einer Anwohnerstraße, angrenzend zum Donaudamm.
+ Garten in Südwest-Ausrichtung, Vorgarten in Südost-Ausrichtung.
+ Die Garage befindet sich circa 50 Meter vom Haus entfernt in einem Garagenhof.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden. Ebenso gut erreichbar ist der Autobahnanschluss A9, Ingolstadt-Nord.

Der Ingolstädter Rathausplatz ist circa zwei Kilometer entfernt.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 379.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Wohnfläche ca. 99,81 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 308 m²
Objekt-Nr. 4744

Adresse

Gerhart-Hauptmann-Str. 51, 85055 Ingolstadt - IN-Nordost

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 241,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1961
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 26.07.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1961
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand sanierungsbeduerftig

Weitere Immobilienangebote

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.