+++VERKAUFT+++ Schöne Gartenwohnung mit ausgebautem Untergeschoss in Ingolstadt-Ringsee! 2x TG-Stellplatz!

verkauft

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Beschreibung

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im beliebten Ingolstädter Stadtteil Ringsee. Ein zusätzlicher Raum im ausgebauten Untergeschoss (mit Fußbodenheizung) sorgt für eine nutzbare Fläche von insgesamt circa 88 Quadratmetern.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit je 8 Wohneinheiten.

+ Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (EG + UG). Das dritte Zimmer ist im Untergeschoss über eine Treppe erreichbar.
+ Im Untergeschoss ist ebenso ein kleiner Abstellraum vorhanden, dort befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
+ Ein zusätzlicher, kleiner Kellerraum ist derzeit vom Eigentümer von der Hausverwaltung günstig angemietet (10,00 € pro Monat).
+ Der schöne Gartenanteil mit circa 112m² Gartenfläche befindet sich in sonniger Südwest-Ausrichtung.
+ Im Kaufpreis enthalten sind bereits zwei Tiefgaragenstellplätze und das Gartenhaus.


Eine gemeinschaftliche Tiefgarage ist vorhanden, welche erst kürzlich in 2020 durch die Eigentümergemeinschaft aufwendig modernisiert und saniert wurde (u.a. Betonsanierung und Beschichtung). Bei dieser Gelegenheit wurde auch das Garagentor erneuert.

In 2021 ist zudem geplant, die Treppenhäuser neu streichen zu lassen. Alle Maßnahmen werden durch eine professionelle Hausverwaltung begleitet. Ein Hausmeisterdienst ist ebenso vorhanden und kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und den Winterdienst.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310,00 € und setzt sich zusammen aus 226,67 € für die üblichen Betriebskosten und 83,33 € zur Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Im Wohn- und Essbereich ist ein Mosaik-Holzparkett verlegt, im Schlafzimmer und im Untergeschoss jeweils ein Laminatboden in Buche-Optik. Der Abstellraum im Untergeschoss ist durch einen PVC-Bodenbelag geschützt, der Flur, die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest.

+ Im innenliegenden Bad finden Sie eine Dusche mit bereits erneuerter Glas-Duschkabine (in 2020), eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das Badezimmer wurde raumhoch hell gefliest.

+ Alle Räume verfügen über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos (ausgenommen das Rundfenster im Essbereich und das Fenster im Untergeschoss).

+ Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Furnierholz-Innentüren.

+ Die Kabelgebühren für TV sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Auf Wunsch kann ein Internetanschluss über die Telefon- oder Kabelleitung beantragt werden. (Vodafone online Verfügbarkeitscheck Kabel: bis zu 1.000 MBit/s / Telekom online Verfügbarkeitscheck: bis zu 175 MBit/s).

Es bietet sich an, im eigenen Abstellraum die Waschmaschine anzuschließen. Falls das nicht gewünscht ist, kann die Waschmaschine auch im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum aufgestellt werden.

Lage

Die Wohnung liegt in Ringsee, einem südlichen Ortsteil von Ingolstadt in einem ruhigen und eingewachsenem Wohn-gebiet.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden, die Nahversorgungsmöglichkeiten sind sehr gut (EDEKA Supermarkt, Apotheke, Sparkasse – alles fußläufig erreichbar). Ebenso sind kurze Wege zur Autobahn A9 oder zum Hauptbahnhof Ingolstadt gegeben. Eine Bushaltestelle ist in circa 300 Meter Entfernung vorhanden.

Für Familien ist ein Kindergarten und eine Grundschule ebenso zu Fuß bequem erreichbar.

Die Südwest-Ausrichtung der Terrasse und des Gartens sorgt ab dem Nachmittag für sonnige Stunden.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

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■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 299.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 2
Hausgeld 310 €
Wohnfläche ca. 67,66 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 88 m²
Objekt-Nr. 4758

Adresse

Märzenbecherstr. 10, 85053 Ingolstadt - Ringsee

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 23.10.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 16
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1995
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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