Verkauft wird eine sofort verfügbare 3-ZKB-Wohnung (EG-Hochparterre) mit Einzelgarage in IN-Mailing!

Beschreibung

Verkauft wird eine sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde über die letzten Jahre laufend modernisiert.

+ Im Jahr 2002: Einbau einer neuen Haustüre.
+ Im Jahr 2004: Erneuerung der Gas-Zentralheizung.
+ Im Jahr 2005: Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos.
+ Im Jahr 2008: Erneuerung der Dacheindeckung.
+ Im Jahr 2008: Erneuerung des Fassadenanstrichs.
+ Im Jahr 2016: Erneuerung der Balkone.

Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage und ein eigenes Kellerabteil. In der Wohnung selbst ist auch ein kleiner Abstellraum vorhanden. Im Außenbereich steht ein Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrräder zur Verfügung.

Die Wohnung kann aufgrund des Leerstands sofort bezogen werden oder als Kapitalanlage weitervermietet werden. In Teilbereichen sind zuvor übliche Renovierungen durchzuführen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird wöchentlich durch einen Hausmeisterdienst betreut. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Zuletzt hat eine ältere Person in der Immobilie gelebt, die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich derzeit auf 476,00 € pro Monat. Hiervon sind circa 315,75 Euro umlagefähig, 80,16 Euro werden den Instandhaltungsrücklagen zugeführt und 79,14 Euro betragen die sonstigen Kosten (Verwaltung etc.). Die Eigentümerin geht davon aus, dass die derzeit hohe Heizkostenvorauszahlung auch mit dem Wohnverhalten der älteren Dame zusammenhängt und hier Einsparpotenziale gegeben sein könnten.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie:

Bodenbeläge / Türen:

Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Mosaik-Parkettbodenbelag verlegt. Im Dielenbereich sowie im Schlaf- und Kinderzimmer ist ein Laminatboden verlegt. Die Küche ist mit einem PVC-Bodenbelag versehen, das Badezimmer ist gefliest. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt, in der Farbe braun.

Badezimmer:

Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest, eine Badewanne mit Duschabtrennung ist vorhanden, ebenso ein Waschmaschinenanschluss. Für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt ein Fenster mit Sichtschutzverglasung. Das WC befindet sich separat außerhalb des Badezimmers. Im Badezimmer ist ein Gas-Durchlauferhitzer zur Erzeugung des Warmwasser installiert.

Fenster:

Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollos vorhanden. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert.

Balkone:

Der große und überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Ein pflegeleichter WPC-Bodenbelag in Holzoptik ist vorhanden. Das Balkongeländer wurde aus satinierten Gläsern mit Edelstahlhandläufen gefertigt. Ein zweiter, kleiner Balkon ist zusätzlich auf der Ostseite vorhanden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mailing-Feldkirchen, einem östlichen Stadtteil von Ingolstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Die Innenstadt sowie die Autobahnanschlussstelle Ingolstadt-Süd (A9) sind in kurzer Zeit erreichbar.

Der große und überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Eine Treppe ermöglicht den direkten Zugang zu den Außenbereichen. Eine alleinige Gartennutzung ist nicht vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 201.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.