+++ Verkauft +++ Wohnen mit schönem Ausblick - 4-Zimmerwohnung mit großem Südwest-Balkon

verkauft

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird eine 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.800,- €) in einer bevorzugten Wohngegend.

+ Fachmännisch frisch gestrichen durch einen Malerbetrieb
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.800,- €)
+ Inklusive gepflegter Einbauküche
+ Großes, gemauertes Kellerabteil
+ Großer Südwest-Balkon (ca. 10,20m² Nutzfläche)
+ Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und Fußbodentemperierung
+ Besondere Türhöhe (2,10m), unempfindliche Ahorn-DURAT-Beschichtung
+ Erhöhter Schallschutz zertifiziert durch TÜV Süddeutschland gem. Beiblatt 2 zur DIN 4109 (Ausgabe 11/1989)

Eine sehr schöne und neuwertige Wohnung, welche sich ideal für Paare oder Familien eignet.

Ausstattung

Gerne erläutern wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen Echtholzparkett Eiche, matt lackiert. In der Küche, dem Bad und im Flur Bodenfliesen (Feinsteinzeug) in einem modernen Braunton.

Fenster / Rollos:

Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und 3-facher-Falzdichtung - Außenrollos vorhanden.

Innentüren:

Hochwertige Innentüren in Röhrenspanausführung mit pflegeleichter Ahorn-DURAT-Beschichtung, Umfassungszarge mit abgerundeten Kanten. Höher als Standard: 2,10m.

Bad:

Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Klarglaskabine, einem WC und einem Waschtisch mit dazugehörigem Spiegelschrank ausgestattet. Ein Fenster ist vorhanden. Die Fliesen sind an den Wänden raumhoch in weiß gehalten, die Bodenfliesen sind passend zum Flur einheitlich in braun verlegt. Eine Fußbodentemperierung ist vorhanden.

Einbauküche:

Die Einbauküche nutzt das Platzangebot der Küche optimal aus. Es ist ein Apothekerschrank integriert. Daneben stehen ein Elektroherd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, ein Backofen, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit Gefrierfach zur Verfügung.

Fernsehanschluss / Internet:

Es ist eine digitale SAT-Anlage installiert - der Internetanschluss ist über die Telefonleitung oder über ein Glasfaser-Netzwerk der Telekom möglich (vorbereitet im Kellergeschoss).

Lage

Die Wohnung befindet sich in Etting, einem nördlich gelegenen Stadtteil von Ingolstadt. In Etting selbst befindet sich die Immobilie in einem Neubaugebiet, dass um 2007 entstanden ist. Nach mittlerweile gut 10 Jahren hat sich die Wohngegend wunderbar etabliert. Die Garten- und Grünanlagen sind in der Zwischenzeit eingewachsen und bieten zu jeder Jahreszeit einen schönen Ausblick.

Insbesondere die gute Infrastruktur und die kurzen Einkaufswege erfreuen sich bei den Bewohnern großer Beliebtheit.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit wenig Durchfahrtsverkehr - innerhalb der Wohnung sind das Wohnzimmer und der Balkon nach Südwesten ausgerichtet.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 399.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 223 €
Adresse 85055 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 85,76 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 4615

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 76,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2008
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 07.11.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2007
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 10.800 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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