+++VERKAUFT+++Bald einzugsbereit! Neuwertiges Wohnen (BJ 2018) in Geisenfeld auf 2,5 ZKB - inklusive Einbauküche!

Beschreibung

Verkauft wird eine neuwertige Erdgeschosswohnung in Geisenfeld. Das Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt 23 Wohneinheiten und ist in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 mit einer Holzpellets-Zentralheizung errichtet.

+ Zur Wohnung gehört ein Oberflächenstellplatz (direkt vor der eigenen Terrasse).
+ Optional ist ein hochwertiger Tiefgaragenstellplatz verfügbar (zzgl. 20.000,00 €).
+ Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche und das Bad-Mobiliar.
+ Alle Kunststofffenster sind 3-fach-verglast und mit elektrischen Rollos ausgestattet.
+ Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
+ Im Schlafzimmer wurde für zusätzlichen Komfort eine professionelle Klimaanlage installiert.
+ Im Haus befinden sich 9 Wohneinheiten, die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 23 Einheiten.
+ Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Innerhalb der Wohnung stehen ein offener Wohn- und Essbereich, ein kleines Arbeitszimmer ("halbes Zimmer"), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Auch an eine Garderobennische wurde bei der Planung gedacht.

+ Im Keller steht ein großzügiger Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Stellplätzen für die Waschmaschine und den Trockner bereit.
+ Um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen kümmert sich ein Hausmeisterdienst, eine professionelle Hausverwaltung ist ebenso vorhanden.
+ Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich aktuell auf 254,00 € (inkl. Heizung/Wasser/Rücklagen/Verwaltergebühren etc.).

Ausstattung

Nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk, ab dem Erdgeschoss, Kellergeschoss in Betonbauweise (wasserundurchlässiger Stahlbeton).
+ Wärmedämmung bereits ab dem Umfassungswänden im Kellergeschoss (Tiefgarage ausgenommen).
+ Wohnungstrennwände ausgeführt als Schallschutzwände.
+ Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollos.
+ Moderner Laminatbodenbelag (Holzoptik) in den Wohn- und Schlafräumen.
+ Feinsteinzeug-Fliesen in der Diele und dem Badezimmer, ebenfalls in Holz-Optik.
+ Weiß lackierte Innentüren mit Drückergarnituren aus Edelstahl.
+ Klimaanlage im Schlafzimmer mit Außengerät (im Kellergeschoss, nicht sichtbar montiert).
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch, beleuchteter Spiegel und WC.
+ Nutzerunabhängige Grundlüftung über integrierte Fensterfalzlüfter.
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach).

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil von Geisenfeld - einer Kleinstadt im Südosten von Ingolstadt mit guten Verkehrsanbindungen z.B. nach Pfaffenhofen a.d. Ilm, Ingolstadt, Regensburg, Landshut u.v.m.

Auch das Stadtzentrum ist fußläufig bequem zu erreichen - kleinere Einzelhändler und ein gastronomisches Angebot sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind mehrfach vorhanden - so gibt es die Möglichkeit bei bekannten Supermarktketten einzukaufen oder lokale Bäckereien / Metzgereien etc. zu besuchen.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Internetpräsenz der Stadt Geisenfeld: https://www.geisenfeld.de/

Die Wohnräume selbst sind überwiegend nach Süden und Osten ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.