+++VERKAUFT+++Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend - mit großer Garage - helle, beheizte Kellerräume u.v.m.

verkauft

Beschreibung

Verkauft wird eine ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzte Doppelhaushälfte in Großmehring!

+ Wohn-/Nutzfläche gesamt circa 190,69 Quadratmeter.
+ Inklusive großer, gemauerter Garage mit Garagenspeicher. Ein weiterer Stellplatz ist im gepflasterten Vorbereich des Hauses vorhanden.
+ Inklusive Photovoltaikanlage auf dem Dach (Leistung 5,112 kWp).
+ Inklusive Einbauküche, Badmöbel und Schwedenofen.
+ Inklusive Schwedenofen (7 kW).
+ Inklusive Pool im Gartenbereich.

Das Haus verfügt bei der aktuellen Raumaufteilung über einen großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss (jeweils mit eigener Ankleide). Zudem stehen im Untergeschoss zwei weitere, vollwertig nutzbare Räume zur Verfügung (mit Fußbodenheizung ausgestattet und dank großer Lichtgräben auch viel Tageslicht). Für zusätzlichen Stauraum gibt es im Kellergeschoss einen dritten Raum, zudem ist ein Dachboden vorhanden (erreichbar über eine Einschubtreppe im Obergeschoss).

+ Es gibt ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das Haupt-Badezimmer befindet sich im 1. Obergeschoss.
+ Der Hauwirtschaftsraum dient gleichzeitig als Hausanschluss-, Heiz- und Technikraum.

Neben einer modernen Fußbodenheizung steht Ihnen als zusätzliche Wärmequelle oder für ein besonderes Ambiente am Abend ein Schwedenofen im Wohnzimmer zur Verfügung.

Ausstattung

Gerne informieren wir Sie nachstehend über die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung mit Doppelzähler (Niedertarif / Hochtarif).
+ Ein 400 Liter Warmwasserspeicher wird kostengünstig nachts im Niedertarif NT beheizt.
+ Eine Entkalkungsanlage ist bereits installiert.

Bei der Ausstattung wurde auch Wert auf Details gelegt. So finden Sie z.B. im Wohnbereich eine abgehängte Spanndecke mit integrierten Design-Elementen und LED-Beleuchtung. Im Badezimmer befindet sich eine begehbare Regendusche mit zusätzlichen Seitendüsen und bodengleichem Ablauf. Die großen Lichtgräben im Außenbereich wurden mit handgeschmiedeten Absturzsicherungen versehen.

+ Die Terrasse verfügt über eine integrierte Beleuchtung in der Dachverschalung und in den Edelholz-Terrassendielen.
+ Im Erdgeschoss ist überwiegend ein Vinyl-Bodenbelag verlegt - im Obergeschoss finden Sie einen Teppichbodenbelag (erneuerungsbedürftig).
+ Eine massive Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen im Haus.
+ Es sind weiße Innentüren verbaut.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 71,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr 2012, wesentlicher Energieträger: Strom, gültig bis 27.07.2031

Lage

Großmehring ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt, welche sich im Osten von Ingolstadt befindet.

+ Besonders beliebt ist die mittlerweile sehr gute Infrastruktur im Ort selbst (moderne, neue Supermärkte, Drogeriemarkt, Metzger, Bäcker etc.)
+ Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Ortsrandlage.
+ Für junge Familien sind Einrichtungen wie Kinderkrippe / Kindergarten und Grundschule vor Ort.
+ Eine Kinderkrippe ist circa 850 Meter entfernt.
+ Ein Kindergarten ist circa 950 Meter entfernt.
+ Die Grundschule ist circa 1,5 Kilometer entfernt.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt von der Südost-Seite (Straßenseite). Die große Terrasse ist überdacht und nach Südwesten ausgerichtet, im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine kleine Gartenfläche, dahinter endet die aktuelle Baureihe und es beginnen landwirtschaftlich genutzte Felder.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 679.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Wohnfläche ca. 110,46 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 80,23 m²
Gesamtfläche ca. 190,69 m²
Grundstücksfläche ca. 377 m²
Objekt-Nr. 4797

Adresse

Zieglerweg 13, 85098 Großmehring

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 71 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 27.07.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 2012
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Frühjahr 2022
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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