+++VERKAUFT+++Eckgrundstück (Altbestand aktuell vermietet) in einem attraktiven Wohngebiet der Gemeinde Lenting

Beschreibung

+++ Bitte beachten Sie, auf Wunsch des aktuellen Mieters wurden keine Fotos im Innenbereich der Immobilie angefertigt. Gerne beschreiben wir Ihnen in einem persönlichen Telefonat die Innenausstattung / Raumaufteilung etc. +++

Verkauft wird ein Eckgrundstück mit Altbestand (aktuell vermietet) in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Lenting.

+ Der Altbestand (Bungalow) ist voll unterkellert.

Bezüglich Ihrem Bauvorhaben empfehlen wir ein Gespräch mit der Gemeinde Lenting. Nachstehend einige Auszüge (nicht abschließend) aus dem gültigen Bebauungsplan - Lenting "Kastenholz" (Nr. 7). Bereits abgeändert.

+ Reines Wohngebiet
+ Höchstgrenze der Vollgeschosse: II
+ Grundflächenzahl GRZ 0,45
+ Geschossflächenzahl bei eingeschossiger Bebauung 0,35
+ Geschossflächenzahl bei zweigeschossiger Bebauung 0,45
+ Satteldach mit vorgegebener Firstrichtung
+ Neu 08.08.2011 - es sind auch Zelt-, Walm- und Krüppelwalmdächer zulässig.
+ Dachneigung bei Gebäuden mit Erd- und Dachgeschoss 25° - 35° zulässig.
+ Dachneigung bei Gebäuden E+1+DF ab 25° bis 30° ohne Gauben zulässig.
+ Es gibt weitere Bestimmungen zu Anzahl und Größe etc. der Dachgauben.
+ Mindestdachneigung bei allen Dächern 20°.
+ Dacheindeckung nur Ziegel- oder Betonmaterial.
+ Kniestöcke bis maximal 50cm zulässig.

Alle Angaben nach bestem Gewissen ohne Gewähr.

Ausstattung

Das Haus entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung dem Baujahr. So sind überwiegend Holzdecken und Tapeten vorhanden, die ersten Bodenbeläge wurden in der Vergangenheit bereits durch Laminatbodenbeläge ersetzt. In den Fluren, den Bädern etc. findet man für die 70er Jahre typische Bodenfliesen.

Alle Fenster sind aus Holz gefertigt und entsprechen noch dem Ursprungsbaujahr. Die Verglasung wurde bereits in 2001 modernisiert. Die Innentüren sind ebenso aus den 70er Jahren und aus Holz gefertigt (in der Farbe Braun).

Das Badezimmer und das Gäste-WC entsprechen auch dem Ursprungsbaujahr. Das Badezimmer verfügt ebenso wie das Gäste-WC über ein Fenster. Eine Badewanne und Dusche sind derzeit installiert.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum und drei weitere Kellerräume. Daneben gibt es einen Heiz- und einen Tankraum.

Der Dachspeicher ist aktuell nicht zugänglich und ungenutzt.

Lage

Das Grundstück / die Immobilie befindet sich in einem alt eingewachsenen Wohngebiet im nordwestlichen Gemeindebereich von Lenting.

+ Die Lage ist angenehm ruhig, dennoch verfügt Lenting über eine sehr gute Infrastruktur im Hinblick auf die Anbindung zur BAB A9.
+ Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gut und schnell zu erreichen, z.B. im nahegelegenen Gewerbegebiet zwischen Lenting und Kösching.
+ Für Familien ist ein Angebot der Kinderbetreuung vorhanden, eine Grund- und Mittelschule ist auch vor Ort.

Eckgrundstücke sind begehrt, da Sie nur zwei direkt angrenzende Nachbarn haben. Der Altbestand ist von der Westseite aus erschlossen und mit den Wohnräumen und dem Garten überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.