+++VERKAUFT+++Ein renovierungsbedürftiger Reiheneckbungalow an der Gerolfinger Straße! Sofort verfügbar!

Beschreibung

+++ Ein Video zur Vorab-Besichtigung, mehr Bilder, die Grundrisse und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Verkauft wird ein Reiheneckbungalow in einer sehr beliebten Wohnlage an der Gerolfinger Straße im Bereich des Ingolstädter Westens!

+ Das Haus ist bereits im Leerstand und kann kurzfristig durch die neuen Eigentümer übernommen werden.
+ Die Immobilie ist in Summe sehr gepflegt. Modernisierungen an Bädern, Böden, Türen, Fenster etc. sind empfehlenswert.

Zuletzt wurden durch die Eigentümer folgende Investitionen getätigt:

+ Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 mit (vorbereiteter) solarer Unterstützung
+ Durchführung einer Flachdach-Sanierung im Jahr 1997 und Erneuerung der Lichtkuppel

Im Erdgeschoss stehen Ihnen alle Wohnbereich auf einer Ebene zur Verfügung (drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, eine Küche und der große Wohnbereich mit Wintergarten). Das Haus ist zudem voll unterkellert, es ist ausreichend Platz für Hobby, Handwerk oder Aufbewahrung vorhanden.

Parkmöglichkeiten sind im Wohngebiet frei verfügbar - zudem gehört eine Einzelgarage mit zum Angebot, welche sich in einem nahegelegenen Garagenhof befindet (in circa 90 Metern Entfernung).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ In allen Wohn- und Schlafbereichen finden Sie ein Eiche-Stabparkett in Mosaik-Verlegemuster.
+ Dazu passend wurden die Innentüren mit einem Eiche-Echtholzfurnier versehen.
+ Es sind noch die originalen Holzfenster verbaut, ein Austausch ist aus unserer Sicht empfehlenswert. Rollos sind vorhanden.
+ Das Badezimmer wurde vermutlich in den 90er Jahren erneuert, der genaue Zeitpunkt ist nicht mehr bekannt. Es ist raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein großes Fenster spendet viel Tageslicht.
+ Das Gäste-WC wurde ebenfalls bereits einmal erneuert, auch hier ist ein Fenster vorhanden.

Heizsystem / Wasserinstallation:

+Im Jahr 2020 wurde ein neuer Gasbrennwertkessel der Firma Buderus im Objekt installiert. Zudem ist auf dem Dach ein Solarmodul der Firma Paradigma aufgestellt wurden, inklusiv der dazugehörigen Anschlusskomponenten. Die Kosten hierfür beliefen sich auf circa 15.000,- €. Die Unterstützung der Solaranlage wurde noch nicht in Betrieb genommen.
+ Bereits im Jahr 2018 wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert.

Flachdachsanierung in 1997:

+ Bei der Flachdachsanierung wurden die Folienabdichtung und die Lichtkuppel inklusive der Ausgleichsschüttung durch einen Dachdecker-Meisterbetrieb erneuert.

TV / Internet: Aktuell ist eine Satellitenanlage auf der Südseite des Hauses angebracht. Wir empfehlen eine Installation auf dem Dach oder alternativ die Nutzung des bereits im Haus befindlichen Kabel-Anschlusses. Laut Online-Verfügbarkeitscheck vom 07.10.2021 sind realisierbar: z.B. Vodafone CableMax 1000, mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.

Lage

+++ Ein Video zur Vorab-Besichtigung, mehr Bilder, die Grundrisse und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Wir befinden uns im Ingolstädter Westen - seit jeher ein bevorzugtes und beliebtes Wohngebiet im Stadtgebiet Ingolstadt.

+ Die Immobilie befindet sich direkt an der Gerolfingerstrasse. Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen und ist daher von außen uneinsehbar.

+ Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite, der Garten als auch der Wohnbereich sind überwiegend nach Süden / Südosten ausgerichten.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. In die Ingolstädter Innenstadt sind es circa 2 Kilometer, Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen sind zwischen 2 - 5 Kilometern entfernt.

+ Kurze Wege sind zudem gegeben z.B. in Richtung Ingolstädter Baggersee, Freibad, Künettegraben, Haslangpark, Golfplatz u.v.m.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.