+++VERKAUFT+++Modernisierungsbedürftiger Bungalow auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Manching - mit Keller

verkauft

Beschreibung

+++ Mehr Infos, mehr Bilder, Grundrisse und die genaue Anschrift der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Verkauft wird ein modernisierungsbedürftiger Bungalow, welcher sich auf einem großen Grundstück in Manching befindet.

+ Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet.
+ Eine Einzelgarage und ein Geräteschuppen sind vorhanden.
+ Eine neue BUDERUS Öl-Zentralheizung wurde 2006 bereits installiert.
+ Der Garten ist durch eine Hecke und Bäume / Stauden bereits schön eingewachsen.
+ Die Immobilie ist voll unterkellert, der Keller bietet besonders viel Nutzfläche für Hobby und Handwerk (z.B. in einem beheizten Hobbyraum mit Tageslicht-Fenster).

Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, ist aber im Hinblick auf die Innenausstattung nicht mehr zeitgemäß.

Aus unserer Sicht sind folgende Arbeiten empfehlenswert:

+ Kleinreparaturen
+ Einbau einer neuen Einbauküche
+ Auf Wunsch Erneuerung der Heizkörper
+ Gegebenenfalls Erneuerung der Dachziegel
+ Dämmung der obersten Geschossdecke (Speicher)
+ Modernisierung / Erweiterung des Badezimmers und Gäste-WC's
+ Modernisierung / Erweiterung der vorhandenen Elektrik (nach Bedarf)
+ Erneuerung der Fenster / kleinere Beiputzarbeiten nach Fenstereinbau / ggfs. Neuanstrich Fassade
+ Erneuerung der Innenböden, Entfernen der Tapeten, je nach Wunsch ggfs. Feinputz auftragen, Malerarbeiten

Gerne stehen wir Ihnen hierzu mit unserem Netzwerk aus erfahrenen Handwerkern der Region beratend zur Verfügung.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die aktuellen Ausstattungsmerkmale.

+ baujahrestypische Ausstattung an Steckdosen
+ Innentüren in der Farbe Hellbraun (Eiche Furnier)
+ Kleines Gäste-WC im Eingangsbereich mit Fenster
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch
+ Holzfenster mit zweifach-Verglasung und überwiegend elektrischen Rollos
+ überwiegend Teppichboden oder Fliesenbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen

Internet / TV:

Der TV-Empfang läuft aktuell über eine Satellitenanlage. Bezüglich der möglichen Internetbandbreiten sind gemäß Online-Verfügbarkeitscheck (Telekom, 08.06.2021) bis zu 175 Mbit/s im Download möglich.

Lage

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Die Immobilie befindet sich im beliebten Manching (Niederstimm), südöstlich von Ingolstadt gelegen. In Manching selbst befindet sich das Haus in einer gewachsenen Wohngegend.

Manching verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die guten Verkehrsanbindungen nach Ingolstadt oder auch zur nächsten Anschlussstelle der Autobahn A9 - kurze Wege zu Airbus, ein neu und attraktiv gestalteter Ortskern sowie die guten Nahversorgungsmöglichkeiten sprechen für den Standort.

Das Grundstück selbst ist überwigend nach Süd / Südwest ausgerichtet und von Osten zugänglich.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 619.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Wohnfläche ca. 141,37 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 833 m²
Objekt-Nr. 4775

Adresse

Lilienthalstr. 115, 85077 Manching

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 234 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 15.06.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1981
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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