+++VERKAUFT+++Penthouse-Flair in Wolnzach! Sofort verfügbar - inkl. Einbauküche, Pellet & Solarheizung, KfW 55!

Beschreibung

+++ PROVISIONSFREI für Käufer +++

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wolnzach in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft - bestehend aus zwei getrennten Häusern - umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten.

+ Penthouse-Flair dank oberster Etage und voller Raumhöhe mit sehr großer Dachterrasse in Süd- und Westausrichtung (circa 48,48m²).
+ Moderner offener Wohn- und Essbereich inklusive geräumiger Einbauküche.
+ Bequem vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss mittels Personenaufzug.
+ Eine Fußbodenheizung ist in allen Wohnräumen vorhanden.
+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden (zzgl. 15.000,00 €).

Besonders hervorzuheben ist die für das Jahr 2014 zukunftsweisende Bauweise im Hinblick auf das Heizsystem. Der Bauträger entschied sich für eine Holzpellets-Zentralheizung kombiniert mit einer Sonnenhausheizung (thermische Sonnenkollektoren mit Solartanks und Frischwasserstation). Das massiv errichtete Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem und entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55 Standard gemäß der EnEV 2009.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Eigentümergemeinschaft - ein Hausmeisterdienst ist für die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen zuständig. Instandhaltungsrücklagen werden laufend gebildet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 285,00 €.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details der Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind moderne Kunststofffenster (Bi-Color, außen anthrazit, innen weiß) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos verbaut.
+ Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Fenster für Tageslicht/Lüftung, ein WC und ein Waschbecken.
+ Die Einbauküche verfügt über alle relevanten Elektro-Großgeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination).
+ Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Vinylboden in Nussbaumoptik versehen (ausgenommen Badezimmer).
+ Der TV-Empfang erfolgt über eine digitale Satellitenanlage (es sind somit keine Kabelgebühren im Hausgeld enthalten).

Lage

+++ Die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Die Wohnung befindet sich im beliebten Markt Wolnzach im oberbayrischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm mit besten Anbindungen an die Bundesautobahn A9 und somit in die nächstgrößeren Städte München, Regensburg, Augsburg oder Ingolstadt.

Ein Auszug aus der Homepage des Marktes Wolnzach (www.wolnzach.de):

"Mitten im Herzen der Hallertau gelegen präsentiert sich Wolnzach als charmanter, selbstbewusster Heimatort. Die nahtlose Versorgung zur Unterbringung von Kindern ist optimal: Tagesmütter, Kinderpark, Kinderkrippe, Großtagespflege, Kinderhort, Mittagsbetreuung, alle Schulen vor Ort, Jugend- und Bildungsdorf (JuBi) und VHS. Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Kinderärzte, Frauenärzte, Heilpraktiker, Logopädie, Ergotherapie, Hebammen bieten eine optimale Allgemeinversorgung im Gesundheitswesen. Metzger, Bäcker, Konditoreien, die teilweise sogar noch vor Ort produzieren, stimmen Ihr Sortiment auf den Bedarf Ihrer Kunden ab. Mittwochs steht am Marienplatz ein gut sortierter Markt mit Bioprodukten. Wunderschöne Geschäfte locken die Kunden aus der ganzen Region an. Im Textilbereich finden Sie eine Komplettabdeckung für jeden Geldbeutel. Baumarkt, Buchhandlung, Spielwaren, Sanitätshaus, Drogerie, Schreibwaren, Reisebüro, Banken und Versicherungen erweitern das Angebot. Kompetente Handwerker sind bis über die Region hinaus bekannt."

Innerhalb des Grundstücks ist die Wohnung überwiegend nach Süden- und Westen ausgerichtet. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.