+++VERKAUFT+++Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Kothau - sofort verfügbar, mit Einzelgarage!

Beschreibung

Verkauft wird ein Reihenmittelhaus im beliebten Ingolstädter Südosten (Stadtteil Kothau).

+ Das Haus ist bereits geräumt und somit sofort verfügbar.
+ Die Wohnfläche beträgt circa 126,10m² (inkl. hälftiger Anteil der Terrasse / des Balkons).
+ Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Flur mit Garderobe .
+ Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein kleineres Arbeitszimmer sowie das Badezimmer.
+ Das Haus ist voll unterkellert, zusätzlich ist die Terrasse unterkellert (gut nutzbar als Raum für Gartengeräte etc.).
+ Ein Dachspeicher ist vorhanden. Der Speicher ist über eine Einschubtreppe im Obergeschoss gut zugänglich.
+ Der Garten befindet sich auf der Westseite des Grundstücks - ein Zutritt ist auch von außen möglich (Gartentüre vorhanden).

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen der Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung der Marke Buderus im Jahr 2003 und der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung im Jahr 2006. Die Ostseite ist zudem bereits gedämmt.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand - es empfiehlt sich, die Sanitärbereiche zu erneuern, neue Bodenbeläge zu verlegen, frisch zu streichen, gut zu reinigen und kleinere Instandhaltungsmaßnahmen / Reparaturen durchzuführen. Ein optisches Highlight wären zudem neue Innentüren und neue Treppenstufen. Da die Türzargen aktuell auch raumhoch gestaltet sind, können wir uns hier moderne raumhohe Innentüren oder Türen mit Oberlichtern sehr gut vorstellen. Die Treppenstufen sind geschickt auf Metallhalterungen montiert und können so sicher bequem durch neue Stufen in der gewünschten Optik getauscht oder auch nur überarbeitet werden.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ Überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos.
+ Braune Holzfurniertüren (Eiche) mit raumhoher Türzarge.
+ Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken befindet sich im Obergeschoss.
+ Ein zusätzliches Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden.
+ Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2003.

Lage

Das Haus befindet sich im Ingolstädter Südosten (Stadtteil Kothau) in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet in angenehmer Umgebung.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und gute Nahversorgungsmöglichkeiten.

+ kurze Wege in die Innenstadt, zum Beispiel mit dem Fahrrad
+ gute Anbindung an den ÖPNV
+ gute Anbindung an den Hauptbahnhof Ingolstadt für Pendler
+ gute Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzger etc.)

Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite, die Wohnräume / der Garten sind nach Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie
an der European Business School und der Universität Regensburg.