+++VERKAUFT+++Sofort verfügbar - 4-ZKB-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage, nur 3 Wohneinheiten im Haus, Garten!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Die genaue Adresse finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Verkauft wird eine sofort verfügbare 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage des Ingolstädter Nordostens.

+ Es sind nur 3 Wohneinheiten im Haus vorhanden (EG, OG, DG).
+ Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten (verteilt auf zwei Häuser).
+ Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
+ Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
+ Ein gemauertes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
+ Die Terrasse verfügt bereits über eine Markise.
+ Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus.
+ Der Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss bietet Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.
+ Im Nachbarhaus steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Der Garten umgibt die Wohnung im Osten, Süden und Westen. Auf der Nordseite befindet sich der Hauseingang. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und um den Winterdienst. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich derzeit auf 367,00 € (inkl. Heizkosten, Wasser, Verwaltergebühren, Rücklagen etc.).

Zuletzt wurde im Jahr 2018 in der Wohnanlage die Gas-Zentralheizung erneuert.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind überwiegend Teppichböden vorhanden, der Eingangsbereich, das Badezimmer und die Küche sind gefliest.
+ Es sind weiße Holztüren und weiße Kunststofffenster verbaut (mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung und manuellen Rollos).
+ Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
+ Die Einbauküche ist inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Den Kühlschrank benötigen die Eigentümer selbst, er wird entfernt.

Schnelles Internet ist gemäß Online-Verfügbarkeitscheck z.B. über die Telekom vorhanden (Produkt MagentaZuhause XL mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload.). Die Kabelgebühren sind bereits in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.

Lage

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Die genaue Adresse finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Der Ingolstädter Nordosten überzeugt durch sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten und eine generell gute Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahnanschlussstelle A9 Ingolstadt-Nord ist schnell erreicht, ebenso das Ingolstädter Zentrum.

Innerhalb des Grundstücks ist die Wohnung überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.