+++VERKAUFT+++Sofort verfügbare Doppelhaushälfte in Massivbauweise, voll unterkellert, ruhige Lage, Doppelgarage!

Beschreibung

+++ Die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Verkauft wird eine sofort verfügbare Doppelhaushälfte in ruhiger und beliebter Lage der Gemeinde Weichering / Ortsteil Lichtenau.

+ Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert.
+ Eine große Doppelgarage ist verfügbar, der Dachspitz der Garage bietet weiteren Stauraum.
+ Die Doppelgarage verfügt bereits über einen Starkstromanschluss.
+ Im Haus ist eine zentrale Staubsaugeranlage installiert.
+ Das Erdgeschoss und das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die Schlafräume sind mit normalen Heizkörpern ausgestattet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und ein großzügiger Essplatz mit angrenzendem, offen gestalteten Küchenbereich. Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch ist eine direkt an die Küche angrenzende Speisekammer.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wesentliche Innenausstattung des Hauses:

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos verbaut (im Wohnzimmer elektrisch).
+ Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996, 4.500 Liter Tankvolumen).
+ Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, in den Schlafräumen befindet sich ein Holzbodenbelag (kann abgeschliffen werden).
+ Die Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte wie auf den Fotos ersichtlich im Kaufpreis enthalten.
+ Eine zentrale Staubsaugeranlage inklusive dazugehörigem Schlauch erleichtert die Hauspflege (vorteilhaft für Allergiker).

Als sanitäre Einrichtungen sind ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Dachgeschoss vorhanden. Das WC des Badezimmers befindet sich im Dachgeschoss in einem separaten Raum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer beheizter Hobbyraum, ein Heizraum, ein großzügiger Waschraum und ein Hausanschlussraum, der auch als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Weiteren Stauraum bietet die große Doppelgarage mit Garagenspeicher und einem kleinen Nebenraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lichtenau, einem Ortsteil von Weichering - südwestlich von Ingolstadt gelegen.

Nach Ingolstadt und Neuburg a.d. Donau sind es circa 15 - 20 Minuten Fahrtzeit - die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist in Lichtenau genauso möglich wie zusätzlich in der der näheren Umgebung.

Im Grundstück selbst ist das Haus ideal nach Südwesten ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.