+++VERKAUFT+++Traumhafte Innenarchitektur! Moderne Doppelhaushälfte, zwei Bäder, klimatisiertes Dachstudio u.v.m.!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Mehr Bilder und alle Grundrisse der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Verkauft wird eine traumhafte Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Oberhaunstadt!

+ Das Haus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und ab 2016 unter Begleitung einer Architektin aufwendig und ansprechend umgebaut / erweitert. Besonders wichtig war die Realisierung von großzügigen, hellen und offenen Wohnbereichen.

+ Neben einem klassischen Gäste-WC im Erdgeschoss stehen ein Master-Badezimmer im Obergeschoss und ein Duschbad im Dachstudio zur Verfügung.

+ Auch das Dachgeschoss wurde um große Fenster-Elemente erweitert, dank eines professionellen Klimagerätes sind auch im Sommer angenehm kühle Temperaturen auf Wunsch möglich.

+ Ein Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und freistehender Kochinsel (hochwertige Einbaugeräte sind vorhanden, z.B. von Gaggenau oder Bora).

+ Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus (zwei Oberflächenstellplätze). In der Vergangenheit gab es bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Carports.

Insgesamt warten auf Sie circa 157m² Wohnfläche - verteilt auf einen großen Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer, eine große Ankleide und zwei Badezimmer. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss.

Ausstattung

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Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie:

+ Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt (erneuert im Jahr 2019).
+ Im Erdgeschoss und in den Badezimmern ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Schlafräume verfügen über Heizkörper.
+ Im Essbereich spendet ein Kaminofen mit Sichtglas behagliche Wärme und ein Wohlfühlambiente.
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und (überwiegend) Rollos verbaut - erneuert im Jahr 2018.
+ Der Anbau des Hauses auf der Südseite inklusive der großen Fenster-Elemente wurde im Jahr 2016 durchgeführt.

Das Erdgeschoss ist mit hellgrauen Feinsteinzeug-Fliesen im Großformat ausgestattet. Die Schlafräume sind alle mit einem Echtholz-Parkettbodenbelag versehen. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und verfügt über hochwertige Elektro-Einbaugeräte (z.B. von Gaggenau oder Bora).

+ Im Keller ist bereits ein Glasfaseranschluss installiert. Alternativ ist auch z.B. über die Telekom schnelles Internet verfügbar.
+ Hochwertige Nutzfläche bietet ein Hobbyraum im Keller, dieser ist ebenfalls beheizbar.

Das Badezimmer im 1. Obergeschoss bietet eine große begehbare Dusche, eine freistehende Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Ein großes Fenster ist vorhanden. Formschöne Details wurden berücksichtigt, z.B. beleuchtete Wandnischen. Das zweite Duschbad befindet sich im Dachstudio - ideal für Jugendliche oder erwachsene Kinder im Haushalt, alternativ eignet sich der Raum perfekt als Gästezimmer.

Lage

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Das Haus befindet sich in Ingolstadt im nordöstlichen Stadtbezirk Oberhaunstadt am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen (reine Anwohnerstraße, kein Durchfahrtsverkehr).

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordostseite, die Wohn- und Schlafräume sind nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtet.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. Kurze Wege in die Innenstadt und zu den bekannten Arbeitgebern der Region sind auch gegeben.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.