+++VERKAUFT+++Über 180m² Wohnfläche! Neubau-Doppelhaushälfte in Ingolstadt (Etting), nur noch ein Haus verfügbar!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ingolstadt-Etting!

Zum Verkauf steht eine XXL-Doppelhaushälfte mit circa 187,53 m² Wohnfläche! Das Haus wird in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert.

+ Die Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen (EG, OG, DG) auf insgesamt 6 Zimmer.
+ Es sind drei vollwertige Badezimmer vorhanden (ein Duschbad im EG, ein Master-Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch (vorbereitet) im OG, ein weiteres Duschbad im DG).
+ Ein sehr durchdachter Grundriss schafft ein spannendes Raumkonzept und beste Raumausnutzung (z.B. eine versteckt liegende Speisekammer hinter der Küchenfront, auch vom Flur / Eingangsbereich aus zugänglich, um Vorräte etc. bequem nach dem Einkauf zu verstauen.
+ Der Hauswirtschaftsraum / die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich versteckt im Master-Bad.
+ Eine Einzelgarage mit Garagen-Vorstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Ausführung des Bauvorhabens erfolgt gem. der aktuellsten Energieeinsparverordnung (EnEV) im KfW 55 Standard. Der Bau wird von einem erfahrenen Architekturbüro und einem Energieberater begleitet und durch einen regionalen Bauträger errichtet.

Die Baumaßnahmen haben bereits begonnen. Gerne können individuelle Wünsche im Bereich der Innenausstattung - je nach Baufortschritt - noch berücksichtigt werden.

Ausstattung

Gerne können wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung aushändigen.
Nachstehend einige Auszüge:

+ Bi-Color-Fenster, innen Weiß, außen Anthrazit, gefertigt aus Kunststoff (im Außenbereich mit Aluverblendung!) mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollos
+ CPL-beschichtete Innentüren Weißlack, Haus-Eingangstüre mit Sicherheitsverriegelung und elektrischem Türöffner (Fingerprint)
+ Velux-Dachflächenfenster mit Schwingfunktion und Rollo
+ Luftwärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung, vorbereitet für solare Unterstützung, auf Wunsch gegen Aufpreis mit Enthärtungsanlage
+ Verputzarbeiten im Innenbereich mit Kalkputz, in den Feuchträumen mit Kalkzementputz
+ Elektroarbeiten gem. Werkplanung, inkl. Netzwerkanschlüsse, GIRA-Blenden (verschiedene Farben etc. möglich)
+ Bodenlegearbeiten geplant mit Vinylböden, auf Wunsch ist auch ein Parkettboden realisierbar

Sie haben individuelle Wünsche? Sprechen Sie uns an, wir kümmern uns gerne um eine bestmögliche Lösung.

Lage

Das Neubauvorhaben befindet sich in Etting, einem nördlich gelegenen Stadtteil von Ingolstadt. Auf dem Grundstück entsteht ein Doppelhaus und ein Einfamilienhaus, alle Grundstücke sind bereits real geteilt.

Die Erschließung / Zufahrt erfolgt von der Südseite, der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite. Die noch zur Verfügung stehende Doppelhaushälfte ist das Haus auf der Südost-Seite. Eine gute Infrastruktur und sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten sind gegeben.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.