+++VERKAUFT+++Verkauft wird ein traumhaftes, stilvolles und modernes Einfamilienhaus in Ingolstadt-Mailing!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 2018) wird Sie begeistern! Es erwarten Sie großzügige Räume, eine moderne und gehobene Innenausstattung, die trotzdem viel Behaglichkeit und Wärme ausstrahlt.

+ Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage (mit direktem Haus- und Gartenzugang).
+ Vor der Garage finden bequem bis zu vier weitere Fahrzeuge Platz.
+ Die Massivbauweise erlaubte im Erd- und Obergeschoss lichte Raumhöhen von 2,60m.
+ Für besseren Hitzeschutz im Sommer sind zusätzliche Dämmplatten verbaut worden.
+ Geheizt wird über eine Buderus-Gastherme mit solarer Unterstützung.
+ Weiches Wasser und einen zusätzlichen Korrosionsschutz bietet eine installierte Entkalkungsanlage.
+ Das Haus ist voll unterkellert, drei Kellerräume sind zusätzlich mit Fußbodenheizung versehen.
+ Für ein besonders behagliches Ambiente sorgt ein Grundofen im Wohnzimmer.
+ Im gesamten Haus ist eine zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage installiert.
+ Das Hausnetzwerk verfügt über eine CAT7 Verkabelung mit 16-fachen-Patchfeld.
+ Eine Video-Gegensprechanlage ist im Erd- und Obergeschoss installiert.
+ Im Wohnzimmer ist eine Verkabelung für 5.1 Surround-Lösungen vorhanden.

Auf Wunsch kann im Obergeschoss eine eigene Wohneinheit / Einliegerwohnung entstehen. Es sind im Obergeschoss bereits alle Leitungen vorhanden und zur Trennung vorbereitet (eigene Küchenanschlüsse im Obergeschoss etc.). Vorbereitet sind auch zusätzliche Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse und die Vorbereitung der dazugehörigen Wasserabläufe.

Die große Doppelgarage kann dank einer bereits vorhandenen Spezialabdichtung mit einem Gründach versehen werden. Alternativ ist auch die Nutzung als großzügige Dachterrasse realisierbar.

Auch an das Thema Elektromobilität wurde gedacht. Es sind Starkstromsteckdosen mit 16A und 32A vorhanden.

Zusammenfassend erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus mit großem Platzangebot, das keine Wünsche im Hinblick auf modernes und zeitgemäßes Wohnen offen lässt.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

Allgemeine Ausstattungsdetails:

+ Es sind hochwertige Holz-Alu-Fensterelemente mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut. Alle Fensterelemente verfügen über hochwertige Raffstore-Jalousien mit Windwächter und zentraler Steuerung (pro Stockwerk). Der Einbruchsschutz entspricht der Klasse RC2.

+ Besonders ansprechend sind putzbündige Sockelleisten im Erd- und Obergeschoss. Ein edler Naturstein-Bodenbelag (Kalkstein aus Ägypten) ist in allen Wohn-, Arbeits- und Sanitärbereichen verlegt. In den Schlafräumen befindet sich ein Echtholz-Parkettboden (Wildeiche der Firma Mafi).

+ Attraktive Wildeiche-Innentüren, stumpfeinschlagend, mit verdeckt liegenden Bändern
+ Diverse zusätzlich schaltbare Außensteckdosen (z.B. für Sauna, Wasserspiel, Garagendach etc.)
+ Leerrohre vom Hausanschlussraum in den Dachspeicher, z.B. für nachträgliche Photovoltaikanlage etc.
+ Haustüren mit Fingerprint-Zutrittslösungen

Details der Sanitärausstattung:

+ Das Haupt-Badezimmer befindet sich im Obergeschoss neben der Ankleide und dem Eltern-Schlafzimmer. Es verfügt über eine große begehbare Regendusche (mit beheizter Duschwand / Strahlungswärme) und eine Badewanne mit direkt angrenzendem Sitzbereich, welcher ebenfalls beheizt ist. Ein Doppelwaschbecken mit Eiche-Unterbauschrank ist vorhanden.

+ Im Erdgeschoss befindet sich ein zweites Duschbad / Gäste-WC. Auch diese Regendusche ist begehbar. Ein Doppelwaschtisch mit Schreiner-Unterbauschrank aus Eiche ist auch hier vorhanden.

Details zur Einbauküche:

Es ist eine LEICHT-Einbauküche mit großer Kochinsel installiert. Die anthrazitfarbene Küche wurde auch mit warmen Eiche-Elementen versehen, um mit der restlichen Hausausstattung zu harmonieren. MIELE-Geräte (u.a. Dampfgarer, Wärmeschublade, BORA-Induktionskochfeld, Backofen mit Dampffunktion u.v.m.) sind verbaut.

Lage

Wir befinden uns in einer ruhigen und kleinen Seitenstraße von Mailing, einem östlich gelegen Stadtteil von Ingolstadt.

+ In Mailing und naher Umgebung können Sie bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen.
+ Für den Nachwuchs gibt es aktuell eine Kita, einen Kindergarten und eine Grundschule.
+ Weiterführende Schulen sind bequem in Ingolstadt zu erreichen.

Das Haus ist mit den Wohnräumen nach Süden ausgerichtet, die Zufahrt erfolgt über die westliche Grundstücksgrenze. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bereits attraktiv mit Stauden etc. bepflanzt.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.