+++VERKAUFT+++Wohnen auf zwei Ebenen mit Dachterrasse in zentrumsnaher Lage, zwei Tiefgaragenstellplätze u.v.m.!

verkauft

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Beschreibung

Verkauft wird eine neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im zentrumsnahen Ingolstädter Südosten!

+ errichtet als KfW-Effizienzhaus 55
+ nur sechs Wohneinheiten im Haus
+ professionell verwaltet, Hausmeisterdienst vorhanden
+ moderne und zeitlose Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
+ große Dachterrasse mit circa 25m² Nutzfläche in sonniger Südwestausrichtung
+ Badezimmer im 1. Obergeschoss, zusätzliches Gäste-WC im 2. Obergeschoss
+ zwei Tiefgaragenstellplätze verfügbar (je 15.000,- €, nebeneinander angeordnet)
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
+ praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe, weiterer Stauraum im eigenen Kellerabteil

Ausstattung

Nachstehend beschreiben wir Ihnen die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ in den Wohn- und Schlafräumen Eiche-Parkett (geölt)

+ in den Sanitärbereichen und im Bereich der Küche unempfindlicher Fliesen-Bodenbelag

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (das Haus verfügt über einen effizienten Fernwärmeanschluss)

+ Kunststofffenster mit außenseitiger Aluschale und 3-Scheiben-Verglasung - das große Fenster zur Dachterrasse verfügt über moderne elektrisch zu bedienende Raffstores. Die restlichen Räume sind mit normalen manuellen Rollos ausgestattet.

+ Die Zuluft für die Raumlüftung erfolgt durch die Fensterelemente (mit zusätzlichen Aussenluftdurchlässen).

+ Das Badezimmer ist halbhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen (hinter der Türe). Der Spiegelschrank und der Waschtisch-Unterschrank bleiben auf Wunsch ebenfalls im Objekt.

+ Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet, z.B. von der Firma MIELE.

+ Eine elektrische Markise der Marke Weinor ist zur Beschattung der Dachterrasse verfügbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt Südost - auf dem ehemaligen Pionierkasernengelände. Dieses Neubaugebiet entstand in den letzten Jahren - die Bebauung ist geprägt von modernen und ansprechenden Mehrfamilienhäusern. Für junge Familien ist die Nähe zur Kinderkrippe "Vier Elemente" und die nahegelegene "Wilhelm-Ernst"-Grundschule ein zusätzlicher Pluspunkt.

Im Neubaugebiet selbst liegt die Immobilie in einem Ensemble aus vier Mehrfamilienhäusern, in der Mitte ist ein kleiner Spielplatz für Kinder angeordnet. Die Anwohnerstraßen sind nicht geteert sondern aufwendig gepflastert - für Besucher gibt es genügend Parkbuchten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung bequem zu Fuß zu erreichen - der nahegelegene Auwaldsee ist mit dem Fahrrad nur fünf Minuten entfernt, über den Klenzepark gelangen Sie schnell in die Innenstadt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. - und 2. Obergeschoss - die große Dachterrasse mit circa 25m² ist nach Süden ausgerichtet.

Zusammengefasst:

+ ruhige Lage
+ Südwestausrichtung der großen Dachterrasse
+ gepflasterte Anwohnerstraßen und Parkbuchten für Besucher
+ sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar)
+ Innenstadt ebenfalls zu Fuß bequem erreichbar
+ schöne Naherholungsgebiete, z.B. für Jogger der Auwaldsee

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 624.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 2
Hausgeld 243 €
Wohnfläche ca. 109,91 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 4785

Adresse

Marlene-Dietrich-Str. 5b, 85053 Ingolstadt - IN-Südost

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 75 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2015
Gültig bis 06.09.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2015
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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