+++VERKAUFT+++Wohnen in ruhiger Lage von Gaimersheim! Erdgeschosswohnung mit großem Garten in kleiner Wohnanlage!

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage im Nordwesten des Marktes Gaimersheim!

+ Das Highlight ist ein großer umlaufender Garten mit einer Terrasse in Westausrichtung.
+ Zur Wohnung gehört ein Oberflächenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind öffentlich verfügbar.
+ Viel Stauraum bietet ein großes und gemauertes Kellerabteil (circa 20,60m² Nutzfläche).
+ Es handelt sich um eine kleine Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.
+ Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungen:

+ 2019 wurde das Badezimmer komplett neu gestaltet.
+ 2018 wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ersetzt.
+ 2016 wurden neue weiße Innentüren montiert.
+ Die Bodenbeläge (hochwertiger Mosaikparkett) wurden ebenfalls überarbeitet.

Eine sehr schöne Wohnung für Gartenlieber, Singles, Paare und kleine Familien.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

Bodenbeläge:

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Mosaikparkettbodenbelag verlegt. Das Bad ist gefliest, die Küche verfügt über einen unempfindlichen Vinyl-Bodenbelag.

Fenster/Innentüren:

Es sind weiße Innentüren verbaut, die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt (Farbe Weiß) und mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Rollos sind vorhanden (manuell).

Badezimmer:

Das neue Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster ist vorhanden. Es ist ansprechend hell halbhoch gefliest.

Einbauküche:

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche (aus dem Jahr 2014) ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Elektroherd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einen Backofen, einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Internet/TV:

Der TV-Empfang wird durch eine digitale Satellitenanlage sichergestellt. Zusätzliche Kabelgebühren fallen dadurch nicht an. Es kann auf Wunsch ein schneller Internetanschluss beantragt werden, z.B. gemäß Online-Verfügbarkeitscheck vom 01.03.2023 über die Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download.

Waschmöglichkeit:

Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Nordwesten des Marktes Gaimersheim.

+ Gaimersheim verfügt über gute Nahversorgungsmöglichkeiten.
+ Die Wohnung ist mit den Wohnräumen nach Westen ausgerichtet.
+ Der Garten umfasst die Wohnung im Westen, Norden und Osten.
+ Kurze Wege nach Ingolstadt sind gegeben.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.