+++ VERMIETET +++ Attraktive und sehr gepflegte Gewerberäume in Ingolstadt Nord - beste Anbindungen, sofort verfügbar

vermietet

Beschreibung

+++ Mehr Bilder, einen aktuellen Grundriss und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Vermietet werden attraktive und hochwertig ausgestattete Büroräume im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, ruhig gelegen in Ingolstadt Nord.

+ sehr gute Anbindung an die Bundesautobahn A9, Auffahrt Ingolstadt Nord
+ sehr gute Anbindung zur Audi AG / Continental etc.
+ sehr gute Infrastruktur / Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung (Supermarkt etc.)
+ inklusive moderner Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
+ Damen- und Herren WC (getrennt)
+ EDV-Verkabelung vorhanden
+ Raumhöhe 2,45 Meter (lichtes Maß)
+ zwei Parkplätze vor dem Haus, zusätzlich Parken an der Straße möglich
+ kurzfristig verfügbar

Gerne stehen wir Ihnen zu allen Fragen rund um die Gewerberäume beratend zur Seite. Ein Besichtigungstermin kann nach vorheriger Terminabsprache jederzeit ermöglicht werden.

Ausstattung

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Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Räumlichkeiten:

+ Die gesamte Einheit ist mit hochwertigen, polierten Granit-Steinfußböden ausgestattet.
+ Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für angenehme Wärme.
+ Eine moderne EDV-Verkabelung ist in den Wänden vorhanden, teilweise Aufputz in Kabelschächten.
+ Die Lamellen-Vorhänge in den Büroräumen können auf Wunsch gerne weiter genutzt werden.
+ Das bestehende Beleuchtungskonzept kann auf Wunsch ebenso gerne weiter genutzt werden.
+ Die Einbauküche ist für den gewerblichen Bereich hochwertig in Funktion, Aussehen und Ausstattung.
+ Ebenso ist hochwertiges Mobiliar in den Sanitärräumen installiert.

Aufgrund des sehr gepflegten Zustands können die Büroräume schnell den eigenen Anforderungen angepasst und kurzfristig genutzt werden.

Lage

+++ Mehr Bilder, einen aktuellen Grundriss und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Die Gewerberäume befinden sich in einem nördlichen Stadtbezirk von Ingolstadt.

Insbesondere die kurzen Wege zur Bundesautobahn A9 und die Anbindung an regionale, große Arbeitgeber (wie z.B. die Audi AG, Continental) werden hier geschätzt.

Denkbar sind verschiedenste Nutzungskonzepte (Ingenieur- und Planungsbüros, Dienstleister, Kanzleien, Unternehmensberatung, Agenturen, Versicherungen, Gesundheitswesen). Sprechen Sie uns gerne auf Ihr Vorhaben an! Wir unterstützen Sie bei der geplanten Umsetzung.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Kaltmiete 850 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 1.100 € 
Kaution 2.500 €
Adresse 85055 Ingolstadt
Zimmer 3
Gesamtfläche ca. 86,27 m²
Bürofläche ca. 86,27 m²
Objekt-Nr. 4704

Mieterprovision

3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 17.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1990
Boden Granit
Lage im Objekt (Etage) 1
Gewerbliche Nutzung möglich
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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