+++VERMIETET+++ Luxus-Mietwohnung IN-Südwest, Aufzug, BULTHAUP-Einbauküche, TG-Stellplatz mit Wallbox, Eiche-Parkett

vermietet

Beschreibung

Vermietet wird eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Ingolstädter Südwesten.

+ Der Erstbezug erfolgte in 2017 - insgesamt befinden sich 9 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus.
+ Hochwertig! Ansprechende und moderne Innenausstattung, z.B. Eiche-Echtholzparkett, Deckeneinbauleuchten, BULTHAUP-Einbauküche, elektrische Rollos
+ Vorausschauend! Tiefgaragenstellplatz mit Netzwerkanschluss, Steckdose und einer Möglichkeit sein E-Fahrzeug zu laden (Wallbox)
+ Altersgerecht! Der Personenaufzug bringt Sie vom Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoss in die Wohnung.
+ Die Wohnung ist vorbildlich gepflegt.

Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten sorgt für viel Helligkeit innerhalb der Immobilie. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon in Südost-Ausrichtung - es ist eine zusätzliche Steckdose für die Montage eines WLAN-Lautsprechers vorhanden.

+ Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden, die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen ist an einen Hausmeisterdienst übergeben.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Deckeneinbauleuchten in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Ganzglastüren mit weißer Zarge in Satinato-Ausführung zum Badezimmer und zum Schlafzimmer
+ Echtholzparkett "Eiche" mit matt lackierter Oberfläche im gesamten Wohn- und Schlafbereich
+ Hochwertige Kunststofffenster in Bi-Color-Optik, innen weiß, außen anthrazit, mit elektrischen Rollos
+ Ein Multimedia-Schrank (Netzwerkverkabelung / Router) wurde geschickt im Einbauschrank neben dem Badezimmer integriert.
+ Badezimmer mit Fenster - mit Ganzglas-Dusche mit flachem Einstieg, Waschtisch mit Unterbauschrank und Spiegel (inklusiv)
+ Luxus-BULTHAUP-Einbauküche mit alpinweißen Fronten, Pigmentlack Matt - inklusive MIELE XXL-Geschirrspüler (mit WiFiConn@ct), MIELE Induktions-Kochfeld (flächenbündig), GUTMANN Dunstabzug (Umluft), MIELE Einbau-Backofen und MIELE-Kühlautomat.

Der TV-Empfang über COM-Ingolstadt ist bereits im monatlichen Wohngeld enthalten.
Internet kann dementsprechend über den Glasfaseranschluss beantragt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Südwesten, im Stadtteil Haunwöhr.

+ Haunwöhr erfreut sich großer Beliebtheit - sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten sind vorhanden, ebenso kurze Wege in die Innenstadt oder zur Naherholung. Hier können Ihre MIeter beispielsweise einen Spaziergang an der Donau oder dem Donaudamm unternehmen. Über die Staustufe gelangen sie bequem zum Baggersee - oder sie werfen einen Blick auf das nur drei Kilometer entfernte Naherholungsgebiet "Zucheringer Wald".

Innerhalb der Wohnanlage befindet sich das Objekt im 1. Obergeschoss, rechts gelegen in Südausrichtung.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 830 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 65 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Warmmiete 1.045 € 
Kaution 2.500 €
Adresse 85051 Ingolstadt - Haunwöhr
Wohnfläche ca. 67,65 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4845

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 42,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 30.05.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 9
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 2017
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 65 €
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 01.04.2022
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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