+++VERMIETET+++ Moderne, neuwertige und geräumige 4-Zimmerwohnung in Baar-Ebenhausen! 2x TG-Stellplatz und 2. Keller

Beschreibung

Eintreten und Wohlfühlen! Vermietet wird eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2019 neu errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung und viele Extras, die am Mietmarkt selten zu finden sind. Ursprünglich für die Eigentümer zur Eigennutzung gedacht, steht diese schöne Wohnung nun am Mietmarkt zur Verfügung.

Im 2. Obergeschoss gelegen, erreichen Sie die Wohnung auf Wunsch auch bequem über einen vorhandenen Personenaufzug.

Zu den Highlights zählen unter anderem:

+ Ein großer offener Wohn- und Essbereich, inklusive hochwertiger Einbauküche in moderner Optik.
+ Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne / WC / Waschbecken und ein zusätzliches Duschbad mit Fenster / WC / Waschbecken - ideal für Gäste.
+ Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei - nahezu identische - Kinderzimmer zur Verfügung.
+ In der Gesamtmiete von 1.760,00 € sind zwei Tiefgaragenstellplätze à 60,00 € enthalten.
+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist zudem technisch für die Installation einer Wallbox vorbereitet.
+ Der Gemeinschaftswaschraum befindet sich im Kellergeschoss und bietet Platz für die eigene Waschmaschine / den Trockner.
+ Ein Westbalkon ist vorhanden.

Einen großen Mehrwert schaffen zwei vorhandene Kellerräume. Es steht ein normales Kellerabteil zur Verfügung - zusätzlich steht ein circa 30m² großes zweites Kellerabteil zur Verfügung. Ideal für Hobby, Handwerk, Fitness oder als zusätzlicher, großzügiger Stauraum.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Kunststoff-Schallschutzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrischen Rollos und Granit-Fensterbänken
+ Feinsteinzeug-Fliesenbodenbelag im Flur und in den Sanitärbereichen
+ Echtholzparkett Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
+ pflegeleichte, weiß beschichtete Innentüren

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte, die Waschtische in den Badezimmern und vereinzeltes Inventar sind bereits ablösefrei im Mietpreis enthalten.

Vereinzelte Inventargegenstände können von den aktuellen Bewohnern wunschweise abgelöst werden (z.B. Gardinenstange/Vorhang, Barhocker, Garderobe, Badspiegel).

Lage

Die Wohnung befindet sich in Baar-Ebenhausen in einem kleinen Neubaugebiet, circa 15 Minuten Fahrtzeit von Ingolstadt entfernt. In Baar-Ebenhausen ist eine gute Nahversorgung möglich. Perfekt ist der nahegelegene und neu gestaltete Bahnhof für Berufspendler nach München oder Nürnberg. Für Mitarbeiter der Audi AG ist ebenso eine Direktverbindung vorhanden.

+ In naher Umgebung befindet sich ein EDEKA Supermarkt.
+ Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Metzger und andere Dienstleister.
+ Viele Infos hierzu finden sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde:
https://baar-ebenhausen.de/startseite

Der circa 8,24m² große Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.