+++VERMIETET+++ Neuwertige 2-ZKB-Wohnung mit Weitblick und großem Balkon - inkl. Einbauküche & 2x TG-Stellplatz!

vermietet

Beschreibung

+++ Mehr Bilder, den Grundriss zur Wohnung und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Vermietet wird eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Vohburg a.d. Donau!

+ Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (= oberste Etage) eines neu gebauten Wohn- und Geschäftshauses.
+ Ein sehr großer Balkon - begehbar von Wohn- und Schlafzimmer - lädt im Sommer zum Verweilen ein. Genießen Sie einen wunderbaren Weitblick!
+ Vom Kellergeschoss gelangen Sie bequem mit einem Personenaufzug bis ins 3. Obergeschoss.
+ In der Tiefgarage stehen für Sie zwei Tiefgaragenstellplätze bereit - inklusive Steckdosen.
+ Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, ebenso Stellplätze für die eigene Waschmaschine und den Trockner im Gemeinschaftswaschraum.
+ Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Nähere Details hierzu finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung".
+ Besonders praktisch ist ein separater Abstellraum, welcher sich neben der Küche befindet.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet - ein Hausmeister ist für die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und für den Winterdienst zuständig. Bitte beachten Sie, dass von Seiten der Eigentümer eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist, welche auch vertraglich vereinbart wird. Als Mietbeginn ist der 01.12.2020 angestrebt.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für 1 - 2 Personen.

Ausstattung

+ Die gesamte Wohnung ist pflegeleicht gefliest - ausgenommen das Schlafzimmer, hier finden Sie einen modernen Eiche-Echtholzparkett.
+ Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Klarglas-Duschkabine, ein WC, ein Waschbecken und einen Spiegel.
+ Die Einbauküche ist inklusive der Elektro-Großgeräte mit vermietet und bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten (inkl. Geschirrspüler, Elektroherd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach).
+ Der TV-Empfang erfolgt über eine digitale Satellitenanlage.

Nicht in der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung enthalten sind: Internet / Telefon / Strom der Wohnung / Rundfunkgebühren.

Lage

+++ Mehr Bilder, den Grundriss zur Wohnung und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Vohburg an der Donau ist umgeben von den größeren Städten Ingolstadt (westlich) und Neustadt an der Donau (östlich). Der Markt Manching (südwestlich) ist ebenso schnell erreicht. Für Pendler ist auch die Anbindung nach München und Regensburg interessant. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist sehr gut. Sie finden in naher Umgebung verschiedene Supermärkte, einen Getränkemarkt, regionale Bäcker und Metzger. Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist dadurch bestens gesichert.

Innerhalb der Wohnanlage ist die Wohnung zum ruhigen Innenhof nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Anja Wenzel

Anja Wenzel

Telefon: +49 (841) 88 54 71 10
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

aw@fechner-immobilien.com

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 695 €
Nebenkosten 145 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 50 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 2
Warmmiete 940 € 
Kaution 2.000 €
Adresse 85088 Vohburg
Wohnfläche ca. 68 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 47341

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 46,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Pellet
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger PELLET
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 01.07.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 2019
Befeuerungsart Pellet
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 50 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.12.2020
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

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