--- VERMIETET --- Traumhafte Erdgeschosswohnung - nur 4 Parteien - ausgebautes Kellergeschoss - ruhige Lage IN-Südost

vermietet

Beschreibung

+++ Mehr Bilder, mehr Informationen, die genaue Anschrift und die Grundrisse der Wohnung finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Vermietet wird eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlich ausgebautem Kellergeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie dort einen sehr großen Hobbyraum und einen praktischen Kellerraum. Ideal ist auch der direkte Weg über das Untergeschoss in den angrenzenden Wasch- und Trockenraum mit eigenen Stellplätzen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

+ 3 ZKB im Erdgeschoss
+ 1 großer Kellerraum, direkt zugänglich - ideal als Hobbyraum, beheizt
+ 1 weiterer Kellerraum, direkt zugänglich - ebenso beheizt
+ großer Gartenanteil in Südost-Ausrichtung, circa 110m² Gartenfläche
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
+ Lüftungsanlage
+ Einzelgarage
+ Einbauküche optional ablösbar

Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden und kümmet sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen. Die Gartenpflege ist vom Mieter selbst durchzuführen. Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist. Eine Staffelierung oder Indexierung der Miete ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

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Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein pflegeleichter Vinylbodenbelag in Holzparkettoptik verlegt. Das Bad und der Eingangsbereich sind dunkel gefliest.

Fenster / Rollos / Innentüren:

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos. Die Innentüren sind ebenso in der Farbe Weiß gehalten.

Badezimmer:

Das Bad verfügt über ein Fenster. Eine Badewanne und eine Dusche sind vorhanden.

TV / Internet:

Etwaige Kabelgebühren sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten. Ein Kabelanschluss kann vom Mieter auf Wunsch selbst beantragt werden. Das Gleiche gilt für den Telefon- und Internetanschluss.

Einbauküche:

Die sehr gepflegte und perfekt eingepasste Einbauküche kann auf Wunsch von der aktuellen Mieterin abgelöst werden. Der Preis beträgt inklusive Elektrogeräte, Theke und Stühlen 1.750,00 €.

Lage

+++ Mehr Bilder, mehr Informationen, die genaue Anschrift und die Grundrisse der Wohnung finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Südosten (Stadtbezirk Kothau) in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet.

Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur im Hinblick auf

+ kurze Wege in die Innenstadt, zum Beispiel mit dem Fahrrad
+ gute Anbindung an den ÖPNV
+ gute Anbindung an den Hauptbahnhof Ingolstadt für Pendler
+ sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzger etc.)

Die Erdgeschosswohnung ist nach Südosten ausgerichtet - es ist dementsprechend sonnig, insbesondere im Garten.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Anja Wenzel

Anja Wenzel

Telefon: +49 (841) 88 54 71 10
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

anja.wenzel@fechner-immobilien.com

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 1.000 €
Nebenkosten 290 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Garage) 60 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Warmmiete 1.350 € 
Kaution 3.000 €
Adresse 85053 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 121 m²
Gartenfläche ca. 110 m²
Objekt-Nr. 4692

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 62,15 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2009
Gültig bis 12.11.2020

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 2009
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 60 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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