+++VERMIETET+++Attraktive und geräumige Doppelhaushälfte - voll unterkellert - zwei Badezimmer - ab 01.05.2024!

Beschreibung

Ein seltenes Angebot! Vermietet wird eine geräumige und moderne Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage des Ingolstädter Südosten.

+ Die Immobilie bietet insgesamt 6 Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und viel Stauraum im Kellergeschoss.
+ In der Wohnfläche von circa 180m² sind keine anteiligen Terrassen- oder Balkonflächen enthalten!
+ Parkmöglichkeiten befinden sich unter dem Carport oder in der Hofeinfahrt.
+ Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung - ausgeführt als Fußbodenheizung.
+ Eine Netzwerkverkabelung ist vorhanden, ebenso teilweise elektrische Rollos.
+ Für wenig Kalk und weiches Wasser sorgt eine Enthärtungsanlage der bekannten Marke Grünbeck.
+ Die Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Abende im Sommer, eine Markise spendet angenehmen Schatten.
+ Die Gartenbewässerung kann über einen bereits geschlagenen Brunnen kostengünstig umgesetzt werden.
+ Ein praktisches Nebengebäude ist vorhanden und dient z.B. als Gartenschuppen oder als Fahrradabstellplatz.
+ Eine gemauerte Grundstückseinfassung sorgt für viel Privatsphäre.

Das Haus kann ab dem 01.05.2024 angemietet werden. Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren von Seiten der Eigentümer gewünscht ist. Die Gesamtmiete von 1.950,00 € (1.800 € Miete, 50,00 € Carport, 100,00 € Betriebskostenvorauszahlung für Versicherungen, Grundsteuer etc.) versteht sich ohne Verbrauchskosten für z.B. Gas. Wie bei Häusern üblich, erfolgt die Anmeldung bei den Versorgen direkt durch den Mieter.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Es sind hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut (innen weiß, außen ALU-anthrazit).
+ Das Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne und Tageslichtfenster.
+ Das Badezimmer im Dachgeschoss ist als Duschbad ausgeführt - ein Fenster ist ebenso vorhanden.
+ Im Haus befindet sich ein Natursteinbodenbelag im Erdgeschoss, die Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
+ Die Schlafräume sind mit hellen Parkett- oder Laminatbodenbelägen ausgestattet.
+ Die Kellerräume sind ebenfalls ordentlich gefliest.

Alle Innentüren verfügen über Echtholz-Furniere. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet. Im Obergeschoss steht zusätzlich eine Dachterrasse / ein Balkon zur Verfügung.

Lage

Der südöstliche Stadtteil Kothau erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur hoher Beliebtheit. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden.

Auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreicht. Für Berufspendler ist die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof ein großer Pluspunkt - ideal über die bestehende Untertunnelung, welche sich nur in circa einem Kilometer Entfernung befindet.

Innerhalb des Grundstücks sind die Wohnräume überwiegend in den sonnigen Südwesten ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.