Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver, ruhiger Lage (IN-Unsernherrn) - ideal als Kapitalanlage!

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Ingolstadt-Unsernherrn. Der vor der Terrasse befindliche Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum aller sechs Wohneinheiten im Haus. Die Pflege des Gemeinschaftsgartens übernimmt hierbei der Hausmeisterdienst.

+ Auf 3 ZKB erwarten Sie circa 72 m² Wohnfläche - die große Terrasse wurde anteilig mit nur 4,42 m² berücksichtigt.
+ Im Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt nur 6 Wohneinheiten.
+ Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Kellerabteil.
+ Der Gemeinschaftsgarten ist nach Süden ausgerichtet - die Terrasse ebenso.
+ Die Wohnung wird derzeit durch eine dreiköpfige Familie bewohnt, die monatliche Kaltmiete beträgt 780,00 Euro.
+ Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich um die Verwaltung und Pflege der Wohnanlage.
+ Die Waschmaschine und der Trockner können im Badezimmer platziert werden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 erneuert.
+ Ein Trockenraum befindet sich im Kellergeschoss, ebenso ein Fahrradraum.

Zu den letzten durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft zählt der Heizungstausch im Jahr 2022 (Öl-Zentralheizung).

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 430,00 €. Umlagefähig sind hiervon circa 318,48 €, die sonstige Kosten belaufen sich auf circa 76,59 € und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt circa 34,93 €.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung:

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und manuellen Außenrollos vorhanden (erneuert im Jahr 2011).
+ In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Laminatbodenbelag verlegt - das Badezimmer ist gefliest.
+ Die Innentüren entsprechen noch dem Ursprungsbaujahr (braune Holztüren).

Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 erneuert - neben einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss wurde Wert auf eine große, begehbare Dusche gelegt. Die Wände sind hell in der Farbe Weiß raumhoch gefliest, der Boden bildet einen passenden Kontrast in der Farbe Anthrazit. Ein Fenster ist ebenso vorhanden.

Die Auf den Fotos ersichtliche Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Im Falle einer gewünschten Eigennutzung kann die Küche preiswert abgelöst werden (Verhandlungsbasis 2.000 Euro).

Lage

Die Wohnung befindet sich in Unsernherrn, einem südlichen Unterbezirk der Stadt Ingolstadt. Hierbei handelt es sich um eine angenehm ruhige Wohngegend. Sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten finden Sie in der Münchener Straße (Supermärkte, Drogerie, Discounter etc.). Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite, die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Es ist ein angenehm großer Gartenanteil vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 148.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.