+++VERMIETET+++Stilvolle Büroflächen mit exklusivem Nebengebäude, Parkmöglichkeiten vorhanden, Innenstadtnähe u.v.m.

Beschreibung

Vermietet wird ein wunderschönes, historisches Bürohaus in zentrumsnaher Lage am Grüngürtel der Ingolstädter Altstadt! Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist das Jahr 1936, die Kernsanierung erfolgte im Jahr 2012.

+ Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann nach Absprache durch die neuen Mieter übernommen werden.
+ Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher stehen insgesamt 11 Oberflächenstellplätze zur Verfügung.
+ Ein modernes Nebengebäude (in der Gesamtfläche bereits berücksichtigt) bietet ein gehobenes Ambiente für Bürotätigkeiten, interne Schulungen, Veranstaltungen etc.
+ Eine im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindliche Gartenfläche kann gerne für Pausen etc. mit genutzt werden.
+ Eine Teeküche ist bereits im Objekt und ablösefrei im Mietpreis enthalten.
+ Die Immobilie ist voll unterkellert - die Räumlichkeiten eignen sich gut als Lager oder Archiv.

Im Haupthaus befinden sich derzeit drei Büroräume im Erdgeschoss, drei Büroräume im Obergeschoss und ein großes offenes Studio im Dachgeschoss.

Das Nebengebäude ist im Bauhaus-Stil errichtet, der große Innenraum ist durch eine Split-Level-Bauweise und eine Trennwand mit offenem Kamin architektonisch ansprechend unterteilt.

Die Nutzflächen verteilen sich wie folgt:

+ Kellergeschoss: circa 69,45 m²
+ Erdgeschoss: circa 72,59 m²
+ Obergeschoss: circa 76,13 m²
+ Studio: circa 41,85 m²
+ Nebengebäude: circa 43,00 m²

Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von circa 303,04 m².

Ausstattung

Die Büroräume sind überwiegend mit einem hochwertigen Fischgrat-Parkettboden ausgestattet. Auf den Holzbodenbelag ist derzeit ein unempfindlicher Nadelfilz-Teppichboden lose verlegt.

Fenster: Es sind bereits moderne Kunststofffenster verbaut.

EDV/Netzwerk: Eine Netzwerkverkabelung ist vorhanden - Kabelkanäle und Anschlussmöglichkeiten sind Aufputz verlegt.

Sanitärbereiche: Im Haupthaus ein WC im Erdgeschoss und ein weiteres WC im Obergeschoss, das Nebengebäude verfügt über ein eigenes, vollwertiges Badezimmer.

Der Aufenthaltsraum / die Küche inklusive Einbauküche sind im 1. Obergeschoss des Haupthauses untergebracht.

Lage

Das Anwesen befindet sich am nördlichen Grüngürtel der Ingolstädter Altstadt. Direkt gegenüber befindet sich der Hindenburgpark.

+ kurze Wege in die Ingolstädter Altstadt
+ gute Nahversorgungsmöglichkeiten für Mitarbeiter
+ circa 5 Minuten zum Autobahnanschluss Ingolstadt-Nord
+ circa 10 Minuten zum Ingolstädter Hauptbahnhof

Beste Parkmöglichkeiten sind direkt auf dem Grundstück oder an der Straße im öffentlichen Raum gegeben.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.