Viel Platz auf 3,5 Zimmern - mit großem Balkon, zwei Außenstellplätzen und Einbauküche (inklusive)!

Beschreibung

Vermietet wird eine geräumige 3,5 Zimmer-Wohnung, ruhig gelegen im Ingolstädter Südosten, Stadtteil Kothau.

+ Einbauküche im Mietpreis inbegriffen.
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
+ Großer Balkon in Südwest-Ausrichtung.
+ nur vier Parteien im Haus.
+ Waschraum im Keller.
+ gemauertes Kellerabteil.

Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren von Seiten der Eigentümer gewünscht ist. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

Die wichtigstens Details zur Innenausstattung:

Bodenbeläge:
Im gesamten Wohnbereich sind Fliesen in Holzoptik verlegt (mit Fußbodenheizung), das Bad wurde am Boden dunkel gefliest, an den Wänden weiß.

Bad & Badmöbel:
Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche mit Klarglaskabine, einen Waschtisch mit Spiegelschrank, ein WC und ein Fenster. Das WC ist separat neben dem Bad.

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in Bi-Color-Ausführung (innen weiß, außen anthrazit), elektrische Rollos sind vorhanden (mit Fernbedienung).

Türen:
Weiß lackierte Innentüren.

TV / Internet:
Es ist ein Glasfaseranschluss der COM-Ingolstadt installiert.

Einbauküche von NOLTE:
Die Einbauküche ist (ablösefrei) im Mietpreis inklusive - enthalten sind ein Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, ein Dunstabzug (Umluft) sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Südosten (Stadtbezirk Kothau).

Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur im Hinblick auf

+ kurze Wege in die Innenstadt, zum Beispiel mit dem Fahrrad
+ gute Anbindung an den ÖPNV
+ gute Anbindung an den Hauptbahnhof Ingolstadt für Pendler
+ sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzger etc.)

Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ist überwiegend nach Süden ausgerichtet - es ist dementsprechend sonnig, insbesondere auf dem Balkon.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.