Viel Platz auf über 164m² Wohnfläche - drei Einzelgaragen inklusive - sofort verfügbar (Erbbaurecht)

Beschreibung

Verkauft wird ein geräumiges Reihenmittelhaus in einer beliebten Wohngegend des Ingolstädter Nordens.

+ Das Haus verfügt über circa 164,20m² Wohnfläche.
+ Das Dachstudio ist ausgebaut (mit zweitem Badezimmer und Küchenanschlüssen - ideal für erwachsene Kinder).
+ Zum Haus gehören insgesamt drei Einzelgaragen, diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.
+ Weiteren Stauraum bietet das Kellergeschoss und der Dachspeicher.

Besonders ansprechend sind die großzügigen Raumgrößen - z.B. Elternschlafzimmer mit ca. 19,17m², Kinderzimmer mit ca. 16,69m², Wohnzimmer mit ca. 33,34m².

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie auf Erbbaurechtsbasis errichtet wurde. Die Restlaufzeit beträgt derzeit 58 Jahre. Der jährliche Erbbauzins für die Grundstücksnutzung beläuft sich derzeit auf geringe 342,71 €. Sie haben Fragen zum Erbbaurecht? Wir beraten Sie gerne ausführlich.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, durch eine Verschönerung der Böden, Türen etc. kann dieses Haus optisch attraktiv aufgewertet werden. Die letzte Modernisierungsmaßnahme war die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 1998.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung:

+ Es sind braune Holzfenster verbaut, zweifach verglast - vereinzelt als Kastenfenster ausgeführt. Rollos sind vorhanden.
+ Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, die restlichen Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet.
+ In der Küche ist ein PVC-Bodenbelag verlegt, der Flur im Eingangsbereich ist gefliest.
+ Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt.

Es sind zwei Badezimmer vorhanden, ein altes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC - ein Fenster ist vorhanden sowie ein neues Badezimmer (circa 1995) im Dachgeschoss. Dieses ist bereits ansprechend hell gefliest und verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine Eckbadewanne. Ein Fenster ist auch hier vorhanden.

+ Die Innentüren sind auch aus Holz gefertigt, ebenfalls in braun.

Internet ist laut Online-Verfügbarkeitscheck über die Telekom möglich mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload. Alternativ ist ein Kabelanschluss im Haus installiert. Im Keller ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, dieser ist aber noch nicht im Haus verteilt.

Lage

Wir befinden uns im Ingolstädter Norden, in einem alteingewachsenen Wohngebiet. Die angrenzende, gepflasterte Straße wird fast ausschließlich von Anwohnern genutzt. Vor den Häusern stehen vereinzelte markierte Parkplätze für Besucher zur Verfügung.

Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite des Hauses, der Garten und der Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet.

In kurzer Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten um alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen.

+ schnell erreicht ist auch die Autobahnanschlussstelle A9 Ingolstadt-Nord
+ eine gute Infrastruktur ist gegeben, auch für Familien im Hinblick auf Kindergärten etc.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.