Viel Platz - ruhiges Wohnen - inkl. Einbauküche & Schwedenofen, Einzelgarage - für Singles/Paare!

Beschreibung

Vermietet wird eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Galerie und Sichtdachstuhl in einem ruhigen Zweifamilienhaus. Als Mieter werden Singles oder Paare gesucht, die wie die restlichen Bewohner Wert auf ein ruhiges Miteinander im Haus legen.

Im Mietangebot enthalten sind

- eine moderne Einbauküche - besonders praktisch ist eine neben der Küche befindliche Speisekammer
- ein Schwedenofen, für besonders gemütliche Abende
- eine Einzelgarage (50,00 € monatlich, im Gesamtpreis von 1.350,00 € enthalten)
+ ein großer Kellerraum und die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Kellergeschoss anzuschließen

Die Vermietung erfolgt auf Wunsch des Eigentümers als pauschale Warmmiete zu 1.350,00 € inkl. Inventar und Einzelgarage. Strom/Telefon/Internet sind in der Pauschale nicht enthalten.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Gerne kann die Wohnung langfristig angemietet werden. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

Einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ In den Wohnbereichen ist überwiegend ein Fliesenbodenbelag verbaut (eine Fußbodenheizung ist vorhanden).
+ In den Schlafräumen und in der Galerie ist ein pflegeleichter Laminat-Bodenbelag verlegt (konventionelle Heizkörper).
+ weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos
+ eine Satellitenanlage ist für den TV-Empfang vorhanden
+ hellbraune Holz-Innentüren

Die moderne Einbauküche ist mit allen üblichen Elektro-Großgeräten ausgestattet (u.a. Elektroherd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach).

Lage

Das Objekt befindet sich südwestlich von Ingolstadt in der Gemeinde Karlshuld (Landkreis Neuburg-Schrobenhausen).

Fahrtzeit nach Ingolstadt: circa 25 Minuten
Fahrtzeit nach Neuburg a.d. Donau: circa 10 Minuten
Fahrtzeit nach Schrobenhausen: circa 20 Minuten
Fahrtzeit nach Pfaffenhofen a.d. Ilm: circa 30 Minuten

Einkaufen ist vor Ort bequem möglich. Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auch unter www.karlshuld.de

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 27.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.