Wohnen auf einer Ebene - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Lenting

offen

Beschreibung

+++ Bitte beachten Sie, auf Wunsch des aktuellen Mieters wurden keine Fotos im Innenbereich der Immobilie angefertigt. Gerne beschreiben wir Ihnen in einem persönlichen Telefonat die Innenausstattung / Raumaufteilung etc. +++

Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem schönen Eckgrundstück in einem attraktiven Wohngebiet der Gemeinde Lenting.

+ Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet.
+ Das Haus ist als Bungalow errichtet und voll unterkellert.
+ Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 96,31 Quadratmeter Wohnfläche.
+ Es handelt sich um die Wohnfläche innerhalb des Hauses, anteilige Terrassenflächen etc. sind nicht enthalten.
+ Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 bereits erneuert.
+ Es sind Holzfenster verbaut, die Gläser wurden im Jahr 2001 erneuert / modernisiert.

Das Haus ist aktuell vermietet und bewohnt. Renovierungsmaßnahmen sind bei Eigentümerwechsel / Selbstbezug empfehlenswert. Kleinere Instandhaltungsarbeiten / Reparaturen sind notwendig.

Ausstattung

Das Haus entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung dem Baujahr. So sind überwiegend Holzdecken und Tapeten vorhanden, die ersten Bodenbeläge wurden in der Vergangenheit bereits durch Laminatbodenbeläge ersetzt. In den Fluren, den Bädern etc. findet man für die 70er Jahre typische Bodenfliesen.

Alle Fenster sind aus Holz gefertigt und entsprechen noch dem Ursprungsbaujahr. Die Verglasung wurde bereits in 2001 modernisiert. Die Innentüren sind ebenso aus den 70er Jahren und aus Holz gefertigt (in der Farbe Braun).

Das Badezimmer und das Gäste-WC entsprechen auch dem Ursprungsbaujahr. Das Badezimmer verfügt ebenso wie das Gäste-WC über ein Fenster. Eine Badewanne und Dusche sind derzeit installiert.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum und drei weitere Kellerräume. Daneben gibt es einen Heiz- und einen Tankraum.

Der Dachspeicher ist aktuell nicht zugänglich und ungenutzt.

Lage

Das Grundstück / die Immobilie befindet sich in einem alt eingewachsenen Wohngebiet im nordwestlichen Gemeindebereich von Lenting.

+ Die Lage ist angenehm ruhig, dennoch verfügt Lenting über eine sehr gute Infrastruktur im Hinblick auf die Anbindung zur BAB A9.
+ Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gut und schnell zu erreichen, z.B. im nahegelegenen Gewerbegebiet zwischen Lenting und Kösching.
+ Für Familien ist ein Angebot der Kinderbetreuung vorhanden, eine Grund- und Mittelschule ist auch vor Ort.

Eckgrundstücke sind begehrt, da Sie nur zwei direkt angrenzende Nachbarn haben. Die Immobilie ist von der Westseite aus erschlossen und mit den Wohnräumen und dem Garten überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 679.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 2
Adresse 85101 Lenting
Wohnfläche ca. 96,31 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 769 m²
Objekt-Nr. 4874

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 214,30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 31.07.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1974
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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