Wohnen auf zwei Ebenen inmitten der Ingolstädter Altstadt - große Dachterrasse & Aufzug vorhanden!

Beschreibung

Vermietet wird eine geräumige 3-Zimmer-Wohung inmitten der Ingolstädter Altstadt. Die Wohnung wird vor Übergabe fachmännisch frisch in der Farbe Weiß durch einen Malerbetrieb gestrichen.

+ Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss & das 4. Obergeschoss = Dachgeschoss (kaum Dachschrägen).
+ Im 4. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- oder Schlafraum und die daran angrenzende Dachterrasse.
+ Im 3. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit offener Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
+ Im 3. Obergeschoss befindet sich auch ein großer Balkon, welcher derzeit überwiegend als Abstellfläche genutzt wird.

Die Wohnung kann kurzfristig ab dem 01.04.2024 bezogen werden. Die große Dachterrasse ist sicher ein Highlight inmitten der Ingolstädter Altstadt. Die aktuellen Mieter hatten sich hier im Sommer durch die Verwendung von Sonnensegeln eine kleine Oase geschaffen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es ist ein in weiß gefliestes Gäste-WC vorhanden, innenliegend ohne Fenster.
+ Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken - ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
+ Das Badezimmer ist ebenfalls innenliegend, ohne Fenster.

Es ist auf beiden Etagen in allen Wohn- und Schlafräumen ein hochwertig polierter Jura-Natursteinbodenbelag verlegt. Die großen Aluminiumfenster verfügen über eine Isolierverglasung.

+ Die Dachterrasse verfügt über einen unempfindlichen WPC-Bodenbelag. Der überdachte Balkon ist mit Pflastersteinen belegt.

Die Innentüren sind modern in der Farbe Weiß gestaltet. Durch die großen Fenster und die weißen Innentüren erwarten Sie helle und freundliche Räume.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der Sauerstraße - eine Seitenstraße in der Nähe des Ingolstädter Rathausplatzes. Die Wohnräume sind überwiegend nach Süden ausgerichtet. Die Dachterrasse ist ausgerichtet nach Süden-, Osten- und Norden.

+ Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurbetrieb.
+ Im Kellergeschoss ist eine Musik-Bar beherbergt.
+ Das 1. und 2. Obergeschoss werden als Wohnraum genutzt.
+ Im 3. Obergeschoss und im 4. Obergeschoss befindet sich die zu vermietende Einheit.

Wer die Vorzügige des innerstädtischen Wohnens genießen möchte, ist hier genau richtig. Parkmöglichkeiten gibt es im Objekt selbst keine, in der näheren Umgebung gibt es aber immer wieder Möglichkeiten private Parkmöglichkeiten anzumieten. Alternativ kann ein preisgünstiger Anwohnerparkausweis bei der Stadt Ingolstadt beantragt werden oder ein für Anwohner ebenso vergünstigter Dauerparkausweis für die öffentlichen Parkgaragen / Parkplätze der Stadt Ingolstadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.