Wohnen mit Flair! Massivbauweise - ruhige Lage - gute Anbindung - Doppelgarage - Einbauküche u.vm.!

Beschreibung

Verkauft wird ein in Ziegel-Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in Vohburg, Ortsteil Irsching, welches im Jahr 2015 fertiggestellt wurde. Das Gebäude überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und helle Räume. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Zu den wichtigsten Eckpunkten zählen:

+ 4,5 ZKB bei circa 156,68 m² Netto-Wohnfläche innerhalb der Immobilie.
+ Terrassen- und Balkonflächen wurde hierbei nicht angerechnet.
+ Eine massiv errichtete Doppelgarage mit Wallbox- und Starkstrom-Anschluss und direktem Gartenzugang.
+ Eine Luft-Wärmepumpe der Marke Vaillant und eine Photovoltaikanlage (7,6 kWp) mit Stromspeicher (7,5 kWh).

Bereits im Kaufpreis enthalten sind die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche, der Schwedenofen, die elektrische Markise und ein Whirlpool.

Raumsituation:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hierüber erreichen Sie das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum, welcher gleichzeitig auch als Heiz- und Technikraum genutzt wird. Vom Eingangsbereich gelangen Sie ebenso in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Hinter der Küchenzeile befindet sich eine Speisekammer, welche praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer. Beide Kinderzimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang. Über das Elternschlafzimmer ist ein Ankleideraum erreichbar. Die Ankleide wurde als "halbes Zimmer" gezählt. Im Obergeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche, Eckbadewanne, WC und Wäscheabwurfschacht.

Außenbereich:

Der Garten wurde liebevoll angelegt - die Beete um die Grundstücksgrenze sind attraktiv bepflanzt. Viel Grün und gleichzeitig Privatsphäre sind gegeben. Vereinzelte Thujen sind dieses Jahr leider abgestorben - ein Austausch sorgt wieder für eine geschlossene grüne Hecke. Eine Zisterne ist vorhanden, diese wird aber derzeit nicht genutzt. Der Hauptbereich der Terrasse befindet sich im Süden - der Verlauf erstreckt sich um das gesamte Gebäude.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung:

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut.
+ Elektrische Außenrollos (Raffstore Alu-Lamellenjalousien) befinden sich im Erd- und Obergeschoss.
+ Attraktiv gestaltete weiße Innentüren unterstreichen die hellen und freundlichen Räumlichkeiten.
+ Im Obergeschoss wurde in den Schlafräumen ein pflegeleichter Korkbodenbelag verlegt.
+ Im Erdgeschoss befinden sich helle italienische Feinsteinzeug-Fliesen im Großformat (60 x 120cm).
+ Die Treppe ist mit Stufen aus Nussbaum-Holz belegt - eine automatische Beleuchtung ist vorhanden.

Badezimmer & Gäste-WC:

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ein Fenster, eine Eckbadewanne, eine begehbare Dusche, ein WC und einen Doppelwaschtisch. Besonders praktisch ist ein Wäscheabwurfschacht in den darunterliegenden Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet - ein Fenster ist auch hier vorhanden.

Technik / Smart-Home:

Im Haus ist bereits ein Smart-Home-System der Firma LOXONE installiert. Hierüber können die elektrischen Rollos, die Beleuchtung und vieles mehr gesteuert werden. LOXONE ist führend im Bereich der intelligenten Gebäudeautomation. Das System kann beliebig erweitert und abgeändert werden. Eine Neuprogrammierung bei Eigentümerwechsel empfiehlt sich. Gerne nennen wir Ihnen regionale LOXONE Partner. Mehr Informationen erhalten Sie hier: www.loxone.com

Einbauküche / Inventar:

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben hochwertigen Einbaugeräten wurde auch eine Granit-Arbeitsplatte verbaut. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind der Whirlpool im Außenbereich, die elektrische Markise und der Schwedenofen im Wohnzimmer.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Irsching, einem eingegliederten Teil der Stadt Vohburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Vohburg sowie in den umliegenden Ortschaften.

Verkehrstechnisch ist Irsching gut angebunden: Über die nahegelegene B16 sowie die A9 (Anschlussstelle Manching) erreichen Sie schnell sowohl Ingolstadt, als auch Pfaffenhofen, München und Regensburg.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau und die reizvolle Natur der Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit guter Anbindung und naturnaher Umgebung, macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 9.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.