Wohnen mit Gartenanteil inmitten der Altstadt! Inklusive Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz!

Beschreibung

Vermietet wird eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im südlichen Teil der Ingolstädter Altstadt. Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2012 neu gebaut.

+ nur fünf Wohneinheiten
+ frisch gestrichene Übergabe (hochwertige KEIM Silikatfarben)
+ 2-ZKB bei ca. 73,89 m² Wohnfläche und ca. 57m² Gartenanteil mit Granit-Hochbeeten
+ ca. 15m² überdachte und gepflasterte Terrasse
+ Tiefgaragenstellplatz vorhanden (100,- € pro Monat, in der Gesamtmiete bereits enthalten)
+ ein Personenaufzug ist vorhanden (die Erdgeschoss-Ebene befindet sich oberhalb des Parkdecks)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, beheizt über eine Holzpellet-Zentralheizung
+ Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine / Trockner
+ eigenes Kellerabteil

Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Bitte beachten Sie, dass von Seiten der Eigentümer eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist.

Ausstattung

Einige Details zur Innenausstattung:

Bodenbeläge: hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik (gekalkt). Das Bad ist am Boden grau gefliest.

Fenster: Fenster und Fenstertüren in Kunststoff, zweifarbige Ausführung: außen Schiefergrau, innen Weiß mit Isolierverglasung (3-Scheibenverglasung UG 0,6 W/m²K), Fensterbänke in Juramarmor sandgestrahlt und gebürstet, Rollos sind vorhanden

Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumthermostaten, Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper

Türen: Innentüren in Dekor Weißlack

Bad: ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - ein Fenster ist vorhanden, ansprechend und modern in Teilbereichen gefliest

Einbauküche: die moderne Küche umfasst einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Elektroherd mit Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzug (Umluft) und einen Geschirrspüler.

Lage

Wer die Altstadt liebt, wird sich hier sofort Zuhause fühlen. Am Anfang der Münzbergstraße gelegen, genießen Sie alle Vorteile der ruhigen, südlichen Altstadt.

Sie wohnen zentral, ohne dabei auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Dies gelingt umso mehr durch die ruhige Innenhofbebauung, die das Mehrfamilienhaus zudem kaum einsehbar macht.

Kurze Wege sind in der Altstadt keine Seltenheit, dennoch freut es Sie sicher zu hören, dass sich der Bäcker für das Sonntagsfrühstück gleich um die Ecke befindet. Natürlich können Sie auch in eines der nahegelegen Cafés gehen, um dort Ihr Frühstück zu genießen - und das alles zu Fuß.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

■ BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.