Wohnen mit traumhaftem Ausblick! Gepflegte 3-Zimmerwohnung in Ingolstadt Friedrichshofen

Beschreibung

Vermietet wird eine gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Gäste-WC und großem Westbalkon!

+ Modern und energieeffizient (Fernwärme, KfW-Effizienzhaus 70 EnEV 2009)
+ Großer Balkon in Westausrichtung mit traumhaftem Ausblick über angrenzende Felder
+ Einbauküche optional ablösbar
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Echtholzparkett Eiche mit Fußbodenheizung
+ Kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung

Die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen übernimmt ein Hausmeisterdienst.

Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist von Seiten der Eigentümer wünschenswert. Gerne kann die Wohnung auch langfristig angemietet werden.

Ausstattung

Die hochwertige Innenausstattung im Detail:

+ Weiße Innentüren, abgerundete Kanten, mit Sondermaß: 2,10 m hoch
+ Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Dichtung und Edelgasfüllung
+ Hochwertige, verklebte Parkettböden (Echtholzfurnier Eiche) mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen
+ Ansprechende Fliesenböden in den restlichen Räumen in anthrazit

Das Bad ist zudem raumhoch in weiß gefliest und ist neben der Badewanne mit einer Dusche mit Klarglaskabine ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls weiß gefliest (halbhoch).

Die im Objekt befindliche Einbauküche kann inklusive der verbauten Elektrogeräte zu einem attraktiven Preis vom aktuellen Mieter abgelöst werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ingolstädter Nordwesten (Friedrichshofen, in der Nähe des Ingolstädter Klinikum).

Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist in vollem Umfang gesichert - es gibt unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit zu gestalten, besonders hervorzuheben ist jedoch die Möglichkeit des Spazierengehens oder des Joggens auf den nahegelegenen Feldern.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet vom Balkon einen wunderbaren Ausblick auf die angrenzenden Felder.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.