Zentrumsnah! RMH nahe Hindenburgpark - mit kleinem Garten - bereits neu: Fenster / Bad & Heizung!

offen

Beschreibung

+++ Provsionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird ein zentrumsnahes Reihenmittelhaus in einer ruhigen Lage. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits mehrfach modernisiert.

+ Neue BUDERUS Gas-Zentralheizung (erneuert in 2018)
+ Neues Bad mit begehbarer Dusche, neues Gäste-WC (erneuert in 2012)
+ Neue, hochwertige Fenster (Holz / Alu) / Türen / Heizkörper (erneuert in 2010)
+ Moderner Wintergarten, verglast, mit Markise (errichtet in 2010)
+ Photovoltaikanlage mit 57 Cent Einspeisevergütung bis 2025, Ertrag ca. 170,- € mtl.
+ Voll unterkellert mit zwei großen Kellerräumen, kleiner Heizraum
+ Einzelgarage im Garagenhof

Die Raumaufteilung ist praktisch und funktionell. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- / Essbereich, eine große Küche mit Durchreiche zum Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit begehbarer Dusche. Das Dachstudio ist bereits ausgebaut und ergänzt somit ein 5. Zimmer.

Die Immobilie ist voll unterkellert - eine überdachte Kelleraußentreppe ist vorhanden, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern etc.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die Innenausstattung:

Bodenbeläge:

In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Korkböden verlegt, die Küche wurde mit einem modernen Vinyl-Bodenbelag ausgestattet, die Bäder und das Gäste-WC sind gefliest.

Fenster / Innentüren / Rollos:

In 2010 wurden moderne und hochwertige Holz-Alu Fenster verbaut - bei der Auswahl des Holzes hat man sich für Fichte entschieden. Die Aluschale im Außenbereich ist anthrazit. In diesem Zusammenhang wurden die Rollos mit elektrischen Antrieben und Zeitschaltuhren nachgerüstet. Die Innentüren wurden ebenfalls erneuert (Holztüren mit Ahorn-Furnier).

Bad / Gäste-WC:

Das Duschbad im 1. Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden in 2010 erneuert - bei der Wahl der Fliesen hat man sich für die gleiche Optik entschieden. Im Bad finden Sie nun neben einem großen Fenster eine begehbare Dusche mit Echtglas-Duschkabine, einen großen Waschtisch inklusive Badmöbel sowie ein WC.

Einbauküche:

Die Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum - die Elektrogeräte werden nicht mitverkauft. Besonders effizient: Die Möglichkeit für einen Dunstabzug mit Abluft nach außen. Besonders praktisch: Eine Durchreiche zum Esszimmer.

Wintergarten:

Der Wintergarten ist unbeheizt und wurde in 2010 errichtet. Eine elektrische Markise schützt im Sommer vor zu viel Sonne - die verglasten Schiebeelemente können Sie bequem zur Seite bewegen. Die im Wintergarten gelegene Kelleraußentreppe ist praktisch und gerne genutzt.

Dachstudio / Dachspitz:

Das Dachgeschoss wurde durch die Eigentümer bereits ausgebaut, ein unbeheizter Abstellraum bietet zusätzliche Nutzfläche, der Dachspitz bietet weiteren Stauraum - eine Einschubtreppe ermöglicht den Zutritt, diese wurde in 2010 erneuert.

Gartengestaltung:

Der Garten ist pflegeleicht angelegt - ein Gartentor ist vorhanden, somit ist der Garten auch direkt von außen (Südseite) zugänglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich am nördlichen Altstadtgürtel von Ingolstadt in der Nähe des Hindenburgpark. Fußläufig sind es nur circa 15 - 20 Minuten ins Stadtzentrum.

Ein kleiner Gartenanteil auf der Südseite lädt zum Verweilen ein - ebenso die mittlerweile komplett überdachte und verglaste Terrasse, welche zu einem ansprechenden Freisitz erweitert wurde.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite. Die zur Immobilie zugehörige Einzelgarage befindet sich circa 150 Meter vom Hauseingang entfernt in einem Garagenhof.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

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Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

daniel.fechner@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 549.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Adresse 85057 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 137 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 154 m²
Objekt-Nr. 4599

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 09.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Standard
Baujahr 1979
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.12.2019
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

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