Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Zuchering - zwei Garagen & Stellplatz - umgeben von viel Grün!

Beschreibung

Verkauft wird ein in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Zuchering - umgeben von viel Grün. Das Haus wurde 1980 fertiggestellt und ist voll unterkellert. Ein Speicher - begehbar über das Treppenhaus - ist zusätzlich vorhanden. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine 4,5 Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind im Hinblick auf die Raumaufteilung baugleich ausgeführt.

Erdgeschosswohnung (aktuell von den Eigentümern bewohnt):

Die Erdgeschosswohnung wurde in den vergangenen Jahren durch die Eigentümer bereits teilweise modernisiert. Es sind auf der Südseite neue Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut, alle Fenster verfügen über neue, elektrische Rollos. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren saniert und ist mit einem WC, einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Erneuert wurden zudem die Bodenbeläge (neu Laminatbodenbelag). Die Terrasse wurde ebenfalls neu gefliest.

Obergeschosswohnung (vermietet seit dem 01.05.1996):

Die Obergeschosswohnung entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung noch dem Ursprungsbaujahr. Hier ist ein altes Badezimmer vorhanden, ebenfalls mit Badewanne und Dusche. Ein WC ist nicht vorhanden sondern in einem separaten Raum. Die Fenster sind noch aus Holz. Die Mieter würden - nach Möglichkeit - gerne im Objekt verbleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 790,00 € pro Monat.

Parkmöglichkeiten:

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen und ein Oberflächenstellplatz. Eine Garage und der Stellplatz sind aktuell vermietet an die Bewohner des Obergeschosses.

Zustand:

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand - insbesondere im Hinblick auf die Außenanlagen und die allgemeine Substanz. Kleinere Instandhaltungsmaßnahmen sind dem Baujahr entsprechend üblicherweise vorzufinden.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnungen.

+ Fenster EG: Auf der Südseite neue Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung. Ansonsten Holzfenster dem Baujahr entsprechend.
+ Fenster OG: Alle Fenster sind aus Holz gefertigt und entsprechen dem Ursprungsbaujahr.
+ Rollos EG / OG: Außenrollos sind vorhanden. Im Erdgeschoss bereits elektrisch, im Obergeschoss manuelle Bedienung.
+ Innentüren: Die Innentüren sind in beiden Wohnungen identisch aus Holz gefertigt mit Eiche Furnier.
+ Bodenbeläge OG: Im Obergeschoss überwiegend Teppichbodenbelag.
+ Bodenbeläge EG: Im Erdgeschoss überwiegend neuer Laminatboden-Belag.
+ Sanitär-EG: Badezimmer und Gäste-WC erneuert in den 90er Jahren.
+ Sanitär-OG: Badezimmer gemäß Ursprungsbaujahr, Toilette separat.

Viel zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige Kellergeschoss und der über das Treppenhaus bequem erreichbare Speicher.

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im südlich gelegenen Ingolstädter Stadtteil Zuchering. Die wenig befahrene Anliegerstraße überzeugt mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld und ein hohes Maß an Lebensqualität aus.

Zuchering bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten und eine Grundschulde sind ebenso vorhanden. Die Nähe zur Natur – etwa zum Zucheringer Wald – macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur B16 und B13 sowie zur A9, die eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und Nürnberg bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen ideal vereint.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.